شراء شقة في دبي

شراء شقة في دبي

شراء شقة في دبي

تقدم دبي العديد من الفرص الرائعة التي تعد واحدة من أفضل الفرص التي لا يمكن تعويضها ، حتى الفرص الذهبية. ينتقل الكثير من الناس إلى الإمارات العربية المتحدة ، وخاصة دبي ، مما يعزز سوق العقارات في الإمارة. يخلق الطلب المتزايد على الأشخاص الذين ينتقلون حديثا فرصا عقارية مميزة ، حيث يمكن للمستثمرين الاستفادة من تزايد عدد سكان الإمارة والاستثمار في العقارات.

واحدة من أنواع العقارات السكنية التي يبحث عنها هؤلاء الناس هي الشقق. لذلك سأسلط الضوء في هذا المقال على أهم النقاط التي تحتاج إلى معرفتها قبل شراء عقار في دبي وكيفية شراء شقة في دبي للاستثمار العقاري بناء على تجربتي في شراء شقة في دبي.

شراء شقة في دبي

بعض من مميزات تملك عقار في دبي 

دبي هي واحدة من أهم مراكز الأعمال في العالم، وتقدم مجموعة من الفرص الذهبية التي لا يمكن تفويتها. وينطبق ذلك بشكل خاص على القطاع العقاري الذي يعتمد بشكل كبير على مختلف القطاعات الأخرى، وخاصة قطاع السياحة الذي يجذبه الكثير من السياح على مدار العام.

فرص العمل

واحدة من الأشياء التي تجعل الناس يرغبون في الانتقال إلى دبي والعيش هناك هي الوظائف الرائعة التي لديهم. الاستثمار في شراء العقارات هو واحد من هذه الوظائف، حيث يرغب الكثيرون في شراء شقة في دبي للاستثمار العقاري. الإمارات العربية المتحدة هي واحدة من أفضل الدول التي لديها بنية تحتية رائعة للاستثمار العقاري. غالبية المناطق في دبي مخدومة ومسلية بالكامل.

دبي هي أيضا مكان مناسب للعائلات مع مرافق خدمة رائعة مبنية بالقرب من المناطق العائلية فقط ، ناهيك عن مراكز التسوق الرائعة التي توفر الاحتياجات والمتطلبات المختلفة لسكان دبي.

السياحة والمرافق العامة

الأشياء الأخرى التي تجعل الاستثمار العقاري في دبي أمرا جيدا هي قطاع السياحة المزدهر:

الإمارة لديها العديد من مناطق الجذب ومجموعة متنوعة من عوامل الجذب.
يمكن العثور على أطول برج في العالم ، برج خليفة ، نافورة دبي الراقصة وأكبر مركز تجاري في العالم ، دبي مول ، في مكان واحد: دبي مول.
تضم دبي مناطق كبيرة أخرى مثل جزيرة نخلة جميرا ومنطقة الخليج التجارية، وهي واحدة من أهم مراكز الأعمال في كل من الشرق الأوسط والعالم.
تتمتع دبي بشبكة نقل رائعة، من محطات المترو إلى الترام إلى سيارات الأجرة والتاكسي المائي
نحن نشجع كل هذه الميزات للاستثمار في واحدة من الشقق العقارية السكنية أو التجارية في دبي.

فوائد شراء شقق للاستثمار في دبي

تخلق دبي العديد من الوظائف الرائعة ، حيث ينتقل العديد من الأشخاص ويعيشون هناك. لا تفرض الإمارة ضريبة دخل وتشجع مختلف الشركات، بما في ذلك الاستثمار العقاري.

يرغب الكثير من الناس في العمل والاستثمار في القطاع العقاري، حيث أن المشاريع الكبيرة مثل المباني السكنية أو التجارية، حتى الفلل العادية أو الفلل الاستثمارية لا تحتاج إلى البدء. يمكن لأولئك الذين يرغبون في تحقيق ربح جيد إلى حد ما والاستفادة من المرافق العقارية في دبي امتلاك شقة في دبي أو شراء منزل في دبي.

نقدم بسرعة بعض النصائح التي قد تساعدك عند التفكير في قرار شراء شقة في دبي من أجل تحقيق أفضل عائد على الاستثمار.

توفر الشقق عوائد إيجار أعلى من الفلل ، حيث يقع معظم الزوار والمقيمين في دبي في فئة الدخل المتوسط.
توفر الشقق الصغيرة الحجم ، مثل الاستوديو أو الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة ، عائدا جيدا ، خاصة إذا كانت قريبة من محطات النقل ومراكز الرعاية الصحية والخدمات والمدارس.
من الأفضل النظر في رسوم الصيانة المحددة للعقار قبل الاستثمار في العقارات ويمكن العثور عليها على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

يمكن استثمار الشقق بطرق مختلفة اعتمادا على موقع الوحدة السكنية. على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في شراء شقة في دبي في منطقة مليئة بالمعالم السياحية في الإمارة مثل وسط المدينة، فإننا نوصي باستئجار الشقة. ويرجع ذلك إلى العدد الكبير من السياح الذين يرغبون في البقاء في هذه الشقق ، مما سيكون له تأثير إيجابي على كمية العرض والطلب على الشقق المعروضة للبيع بشكل دوري.

يمكنك أيضا اختيار موقع آخر يسمح لك بتحقيق ربح كبير عن طريق شراء الشقق الفندقية والاستثمار فيها. يشتري العديد من المستثمرين الشقق ويبيعونها بأسعار أعلى. نذكر بشكل خاص المستثمرين الذين يشترون المباني بأكملها ويبيعون الشقق واحدة تلو الأخرى لتحقيق أفضل ربح.

كيفية تسجيل الشقق في دائرة الأراضي والأملاك في دبي

يتعين على المستثمر الذي قرر شراء عقار في دبي زيارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي من أجل تسجيل عقد البيع. تعتبر هي العملية سهلة ويمكن القيام بها بخطوات بسيطة في مراكز الخدمة أو عبر الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك

توفر خدمة طلب تسجيل البيع من دائرة الأراضي والأملاك في دبي إمكانية تسجيل عملية البيع، سواء أكانت عملية بيع كلي أو جزئي بين كل من البائع والمشتري أو أحد من الموكلين عنهما بشكل قانوني. تخص هذه الخدمة شراء أرض أو عقار أو وحدة مكتملة أو وحدة ما زالت قيد الإنشاء.

دائرة الأراضي والأملاك في دبي: هي الجهة المسؤولة عن الشؤون العقارية في دبي، وعن توثيق المعاملات والعقود العقارية، وعن تسجيل الملكية.

مؤسسة التنظيم العقاري في دبي: هي الجهة المسؤولة عن تنظيم المعاملات العقارية، وعن الإشراف على مطوري ومالكي العقارات وشركات الوساطة، وعن حماية مصالح المستثمرين.  

في ما يتعلق بالملفات المطلوبة بخدمة طلب تسجيل البيع، فتختلف إذا كانت للأفراد أو للمؤسسات:

الملفات المطلوبة للأفراد

  • شهادة ملكية أصلية وشهادة البيع المبدئي، أو كما تسمى شهادة بيان
  • شهادة التسجيل المبدئي وملكية حق منفعة
  • شهادة عدم ممانعة في حال كان موقع العقار في مناطق التملك الحرة
  • اتفاقية بيع، أو كما تسمى مذكرة تفاهم، وتُطلب هذه في حالة إعادة البيع لفئات كبار السن
  • الهوية الإماراتية للشخص الذي يقوم ببيع الشقة والمشتري لإثبات الشخصية. في حال لم تكن هذه الأخيرة متوفرة أو بالنسبة للأجانب من غير المقيمين في الدولة، فيمكن إحضار جواز سفر ساري المفعول، إلى جانب وكالة قانونية في حالة وجود وكيل.

الملفات المطلوبة للشركات

إذا لم تكن الشركة مسجلة مسبقاً، فيتوجب تسجيل الشركة عبر تقديم طلب تسجيل شركة.

فيما يلي تلخيص عن رسوم تسجيل شقق في دبي:

  • يدفع البائع 2% من مبلغ المبايعة كرسوم
  • يدفع المشتري 2% من مبلغ المبايعة كرسوم
  • 250  درهم إماراتي رسوم إصدار شهادة ملكية
  • 250  درهم إماراتي رسوم خارطة فيلا أو شقة
  • 10  دراهم إماراتي رسم ابتكار عن كل رسم
  •  10 دراهم إماراتي رسم معرفة عن كل رسم

أما في ما يتعلق بخطوات الخدمة، فتختلف حسب مكان تقديم الخدمة، إما من خلال مركز الخدمة أو عن طريق الإنترنت.

خطوات تسجيل شراء عقار في دبي من خلال مراكز الخدمة:

  • التوجه إلى أحد مراكز الخدمة في دبي عند مكاتب أمين التسجيل العقاري
  • تقدم المستندات والأوراق المطلوبة للموظف حيث يتم التأكد من عدم وجود أي نواقص
  • إدخال البيانات التي تتعلق بالمعاملة في نظام دائرة الأراضي والأملاك من قبل الموظف والتدقيق عليها
  • دفع الرسوم المطلوبة والحصول على إيصال الدفع
  • تسليم مخرجات العملية للعميل

خطوات تسجيل شراء عقار في دبي عن طريق البريد الإلكتروني:

  • إرسال المستندات والأوراق المطلوبة عن طريق البريد الإلكتروني لمكتب أمين التسجيل العقاري في دائرة الأراضي والأملاك
  • المراجعة والتأكد من اكتمال الأوراق والمستندات وعدم وجود أي نواقص 
  • إدخال بيانات المعاملة في نظام دائرة الأراضي والأملاك وعقد مكالمة مرئية يتم تسجيلها من أجل تأكيد الخدمة والتحقق من الأطراف المعنية 
  • إرسال رابط الدفع الإلكتروني من قبل الموظف على البريد الإلكتروني
  • تدقيق وإرسال مخرجات العملية للعميل

Blogs
What's New Trending

Related Blogs

الاشتراك في النشرة الإخبارية

احصل على آخر الأخبار والتحديث

Newsletter BG