يُعدّ الاستثمار في العقارات أحد أكثر الخيارات شيوعًا في دبي، سواء كان ذلك للسكن أو التأجير. لكن يواجه المستثمرون معضلة هامّة وهي :
الاستثمار في عقار جاهز للسكن أم عقار قيد الإنشاء
إيجابيات وسلبيات شراء عقار جاهز أو قيد الإنشاء في دبي
بالمقارنة مع العقارات الجاهزة للانتقال إليها ، تعد العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء أقل تكلفة بسبب بدائل التسعير المرنة بما في ذلك طرق الدفع المتعددة والعديد من العروض الجذابة. فعندما تظل جميع العوامل الأخرى، مثل الموقع والحجم ووسائل الراحة، ثابتة، فإن العقار الذي يتم بناؤه حاليًا يكون عادةً أقل تكلفة بكثير من المنزل المكتمل الذي يتمتع بنفس السمات ، وفيما يلي نتعرف على :
قد يهمك الاطلاع على: شقق للبيع في الإمارات
إيجابيات العقارات قيد الإنشاء:
- تكاليف أقل
يمكن للعقار الجاهز أن يكلف ما بين 10% و30% مقارنة بالعقار الذي لا يزال في مرحلة البناء خاصة اذا كان الموقع والمنطقة والمباني متماثلان. على الرغم من التأخير في الانتقال إلى منزلك الجديد أو تأجيره، فإن فرق السعر سيكون بلا شك مفيدًا.
- ارتفاع معدل ارتفاع الأسعار
يرتفع سعر العقار مع تقدم عملية البناء. بالإضافة إلى ذلك، خلال هذا الوقت، تؤدي التحسينات في البنية التحتية المحلية إلى زيادة قيمة العقار. لذلك، فمن المنطقي شراء عقار وهو لا يزال في بداياته.
- خيارات دفع مرنة
يجب على مشتري العقار الجاهز أن يسدد كامل المبلغ دفعة واحدة أو خلال فترة قصيرة. ومع ذلك، فإن العقار الذي لا يزال قيد الإنشاء يوفر مرونة مالية أكبر بكثير. يمكن للمشتري حجز منزل عن طريق إيداع مبلغ صغير ودفع الرصيد بشكل مريح مع مرور الوقت (حتى اكتمال البناء).
- بناء جديد
تنتقل إلى منزل جديد تمامًا دون مشاكل في الصيانة وعمر افتراضي طويل عند الانتهاء من بناء عقار قيد الإنشاء . يمكنك أيضًا الاستفادة من أحدث وسائل الراحة والخدمات المتوفرة. عند شراء عقار جاهز.
التفاوت في تصميم أو مميزات المنتج النهائي
من المشاكل الأكثر شيوعًا المرتبطة بالمنازل التي لا تزال قيد الإنشاء هي خطورة عدم استلام المنتج الموعود وقت التملك. وكذلك التناقضات الشائعة مثل وجود مساحة قابلة للاستخدام أقل مما تم الوعد به، وتصميم مغاير لما تم الاتفاق عليه وكذلك عدم كفاية وسائل الراح.
مزايا العقارات الجاهزة للسكن :
لديك العديد من الأسباب التي تجعلك سعيدًا إذا كنت تفكر في الاستثمار في عقار سكني جاهز . بادئ ذي بدء، لا توجد مفاجآت في هذا الوضع؛ تحصل على ما تراه. مع المنازل الجاهزة للسكن، قد ترى بناء المنزل من الداخل إلى الخارج قبل اتخاذ قرار الشراء. وأيضًا، نظرًا لأن كل شيء يخضع للفحص مسبقًا، فليس هناك فرصة للاختلافات في التصميم أو الميزات أو وسائل الراحة. وفيما يلي نتعرف على مزايا اخرى للعقارات الجاهزة للسكن :
إمكانية الوصول الفوري :
يعد عدم وجود فترة انتظار إحدى المزايا الرئيسية للوحدة الجاهزة. يمكنك الانتقال للسكن بعد إجراء الدفع والانتهاء من الوثائق ذات الصلة. إذا اخترت تمويل شراء منزلك، فهذا يعفيك أيضًا من المسؤولية الإضافية المتمثلة في دفع الإيجار والأقساط الشهرية المتساوية.
الحصول على ما تراه :
إن حقيقة حصولك على ما تراه بالضبط هي أكبر فائدة للعقارات الجاهزة للانتقال إليها. قبل إجراء الدفع، يمكنك زيارة الممتلكات الخاصة بك وتفقدها فعليًا للتأكد من أنها تحتوي على جميع الميزات التي تريدها. لديك الفرصة لتقييم جودة المنتج النهائي.
ليس هناك احتمال أن يختلف ما قمت باختياره أثناء زيارتك للموقع. إنها فكرة جيدة أن تتحدث مع السكان القريبين أو الجيران حول العوامل التي لا تظهر لنا على الفور، مثل جودة المياه في المبنى مثلا.
إمكانية التعرف على معلومات حول السكان المحليين :
تتيح لك المساكن الجاهزة إمكانية التعرف على السكان المحليين ، وكذلك التعرف على المناطق المحيطة بك والبيئة الاجتماعية. لكي تقرر ما إذا كنت تريد العيش مع جيرانك أم لا، والتعرف على المجتمع الذي ينتمون إليه بشكل واضح .
من المهم جدًا أن تكون على دراية بمدى تطور الحي الذي تعيش فيه وانشغاله مسبقًا. التحقق من اتصال منزلك الجديد بوسائل النقل القريبة والحدائق والمناطق الترفيهية والمدارس والمستشفيات والمواقع الأخرى أمرًا حيويًا بنفس القدر.
عيوب العقارات الجاهزة للسكن :
- ارتفاع تكلفة العقارات
شراء عقار جاهز للانتقال إليه يأتي بسعر أعلى من شراء عقار لا يزال قيد الإنشاء.
- جودة البناء
إن تحليل تطور المشروع والتعرف على المواد المستخدمة، ومتانة الأساسات، وما إلى ذلك، كلها أمور بسيطة جدًا بالنسبة للعقار الذي لا يزال قيد الإنشاء. ومع ذلك، لا يمكنك إجراء أي فحص من هذا القبيل في شقة جاهزة.
- عمر العقار
إن شراء عقار جاهز للانتقال إليه قد لا يضمن لك دائمًا منزلًا جديدًا تمامًا مثل العقارات قيد الإنشاء. من المحتمل ألا تكون الشقة التي اشتريتها معروضة للبيع لفترة من الوقت. ونتيجة لذلك، يمكن أن تبدو قديمة إذا لم تتم صيانتها بشكل صحيح.
الأسئلة الشائعة:
ما هو الفرق بين الجاهزة للسكن وتحت الإنشاء؟
إذا كان العقار جاهزًا للانتقال إليه، فيمكنك البدء في العيش هناك على الفور. وعلى النقيض من العقارات قيد الإنشاء، حيث يتعين عليك الانتظار من ثلاث إلى خمس سنوات حتى يتم الانتهاء من الشقة، فسوف تحصل على الفور على حيازة المنزل الذي دفعت ثمنه.
هل من الذكاء شراء أرض والبناء عليها فيما بعد؟
الآن والبناء لاحقًا أمر منطقي، على سبيل المثال، إذا أصبح العقار المثالي متاحًا للشراء فجأة ولا ترغب في خسارته. من الناحية المالية، قد يكون من العملي تقسيم الاستثمارات حتى تتمكن من تجديد أموالك قبل أن تتمكن من البدء في البناء.
هل يمكنك التفاوض على أسعار ما قبل البناء؟
قد تبدو المفاوضات بشأن منزل جديد بعيدة المنال لأن شركات البناء كثيراً ما تحدد الأسعار و مخططات الطوابق مقدماً. ولكن لا يضر الاستفسار.
