تتميز دولة الإمارات العربية المتحدة بأنها بيئة تجذب كافة أنواع الاستثمار إليها حيث تقدم مجموعة متنوعه من الوحدات السكنية الجاهزة أو قيد الانشاء، وتسمح بتملكها من قبل المستثمرين، وأصحاب رؤوس الأموال كما أنها تحرص على تحديث البنية التحتية باستمرار.
فوائد شراء عقار في الإمارات
- تتميز دولة الإمارات العربية المتحدة بالاستقرار الاقتصادي حيث أن الدولة مصنفة فى المرتبة 25 على مستوى العالم فى الاستقرار الاقتصادي، وبالتالي عند شراء العقارات فسوف تحصل على عوائد مرتفعة مقارنة بشراء عقارات في بلاد أخرى.
- بالمقارنة مع دول العالم نجد انخفاض سعر المتر المربع في الإمارات العربية المتحدة مما يرفع الطلب على الاستثمار في العقارات بها.
- تقدم الإمارات التسهيلات لتحفيز عملية الاستثمار في العقارات؛ لذا طورت القوانين الخاصة بالتأشيرات طويلة الأمد المتعلقة، كما أنها لم تفرض ضريبة عقارية.
3 خطوات لشراء العقارات في الإمارات
- تجهيز اتفاقية بين المشتري والبائع:بعد تحديد العقار المراد التعاقد عليه وينصح فى هذه الخطوة الرجوع إلى شركة موثوق بها كشركة كاسيو للتسويق العقاري حيث تقدم لك المساعدة والدعم فى تحديد السعر مع بائع العقار
- توقيع الاتفاقية للبيع: وتتاح هذه الاتفاقية على الموقع الالكتروني لدائرة الأراضي والاملاك وهنا يدفع المشتري 10% من قيمة العقار للبائع.
- تقديم طلب لأخذ شهادة عدم ممانعة: يتم نقل الملكية بمجرد استكمال رسوم الخدمة المتعلقة بشراء العقار وسوف يتمكن المشتري من الحصول على شهادة عدم الممانعة، وسيتم حصول المشتري على شهادة ملكية، وملكية حق المنفعة، وعقد بيع مبدئي، عقد تسجيل مبدئي، أرصدة الرسوم، خريطة.
طريقة شراء عقارات قيد الإنشاء بالإمارات
نظرا لتطور التسويق العقاري بدولة الإمارات العربية المتحدة وما لاقته العقارات قيد الإنشاء من رواج في الآونة الأخيرة سواء من المشترين والمستثمرين لما تتميز به من سهولة في تسديد العائد الاستثماري أو القروض للمستثمرين سوف أوضح لك شروط شراء عقار قيد الإنشاء في الإمارات حيث يمكن شرائها من شركات التطوير العقاري وتتيح شركة كاسيو خدمات الرد على استفساراتك بشأن هذه النوعية من العقارات ويكون قرارك هنا مبني على مخططات البناء وسوف تقوم بتسديد دفعة مبدئية من قيمة العقار ويتم تسديد باقي الدفعات وفقا لما يتم الاتفاق عليه.
اجراءات شراء عقار من المخطط
- دراسة الميزانية: يجب دراسة ميزانية الشراء والتي تتكون من قيمة العقار والرسوم القانونية حيث يتم دفع دفعه قبل توقيع اتفاقية البيع والشراء وتبلغ في غالبية الأحيان 20% من قيمة العقار
- مراجعة وكيل عقاري: لدى الوكيل العقاري خبرة تسمح له معرفة قيمة العقار عند اكتمال بنائه لذا يجب اللجوء إليه في تحديد قيمة العقار
- التعرف على تفاصيل المشروع: لابد من معرفة المطور العقاري المسئول عن المشروع، وهل له سمعة جيدة في الالتزام بكافة تفاصيل المتفق عليه في المخطط، ومدى الالتزام بالمخطط الزمني لإكمال المشروع وهل هناك نزاعات قضائية معه.
- اختيار إجراءات السداد: عادة يتم سداد الدفعة الاولى وباقي الاقساط على دفعات فلابد أن تكون خطة السداد تتناسب مع إمكانياتك.
- تسلم العقار : قبل تسلم العقار يجب التأكد من مطابقة العقار للمواصفات التي تم الاتفاق عليها سواء من ناحية التشطيبات أو الطلاء أو التصاميم الداخلية أو المواد المستخدمة، واذا تم الاتفاق يتم تسليم العقار أما في حالة الاختلاف من حق المشتري أن يطلب الالتزام بما تم الاتفاق عليه.
قد يهمك: ما هو افضل استثمار في الإمارات ؟
كيفية شراء عقار بالتقسيط في الامارات
لشراء عقارات في الإمارات بالتقسيط ينبغي تحضير العديد من الوثائق منها ما يلي:
- صورة من جواز السفر والتأشيرة الخاصة بك.
- صورة من هويتك الإماراتية.
- اثبات العنوان الحالي لك مثل وصل الإيجار أو وصل كهرباء.
- بيان بمفردات الراتب الخاص بك.
- اتفاقية تفاهم بيع العقار.
- سند ملكية العقار الذي سيتم شراؤه.
- صورة جواز السفر الخاص بالبائع.
- شهادة عدم ممانعة.
- تقديم طلب للحصول على قرض عقاري من أحد البنوك الاماراتية .
نصائح قبل شراء العقارات في الإمارات
قبل شراء العقار يجب التأكد من صحة، وقانونية الأوراق لدى بائع العقار، وفحص سند الملكية الأصلي للعقار، ويمكن أن يطلب المشتري شهادة عدم الممانعة للتأكد من أن البائع سيقوم بتسديد الرسوم المستحقة، والتزامه بكافة قوانين شراء العقارات وعليك عزيزي المشتري الأخذ بالنصائح التالية عند شرائك للعقار
- اختيار موقع عقار يمكنك من زيادة عائد استثماره فقد تحتاج إلى قرب كل من وسائل النقل العام او توافر المؤسسات التعليمية أو الخدمات الصحية وما إلى ذلك.
- الأخذ بعين الاعتبار كافة المرافق الخدمية في العقار المراد شراؤه.
- دراسة مساحة العقار.
- التأكد الشخصي من البنية التحتية للعقار.
- دراسة حالة السوق العقاري واختيار أفضل الأوقات للاستثمار.
- اختيار أقل معدلات الفائدة عند اقتراض مبلغ من البنوك لتمويل عملية شراء أو تقسيط العقار.
- الأخذ بعين الاعتبار قيمة الرسوم التي تفرضها دائرة الأراضي والأملاك على الصيانة والخدمات.
اقرأ ايضًا: ما هي شروط السكن في دبي؟
مناطق التملك الحر
ووضعت دوله الامارات العربيه المتحده العديد من القواعد للتملك الحر بالنسبة للعقارات السكنية ، والتجارية حيث تمنح الجنسيات الاخرى امكانية الشراء والاستثمار في العقارات
- أبرز مناطق التملك الحر في دبي: تعد مرسى دبي، وسط مدينة دبي، قرية جميرا الدائرية ،المدينة العالمية، نخلة جميرا، البرشام، تلال الإمارات، الخليج التجاري من أبرز مناطق التملك الحر في دبي .
- أبرز مناطق التملك الحر في أبوظبي: تعد جزيرة ياس، جزيرة السعديات، جزيرة الريم، جزيرة الماريه، شاطئ الراحة، الريف، مدينة مصدر من أبرز مناطق التملك الحر في أبوظبي .
- أبرز مناطق التملك الحر في الشارقة: تعد الجادة، الممشى، مدينة التلال من أبرز مناطق التملك الحر في الشارقة .
- أبرز مناطق التملك الحر في رأس الخيمة: يعد ميناء العرب، قرية الحمراء، منتجع ذا كوف روتانا، جزيرة المرجان، دفن النخيل من أبرز مناطق التملك الحر في دبي رأس الخيمة .
اسئلة شائعة
ازاي اشتري شقه في الإمارات؟
يجب اختيار مناطق التملك الحر، أو الإلتزام بالتملك في المناطق التي تم تحديدها من الحكومة، ويفضل اختيار شراء عقارات جاهزة أو قيد الإنشاء، وينبغي استشارة وسيط عقاري، ثم تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك، يتبع ذلك دفع المستحقات المالية المتعلقة بتسجيل وتقييم العقار وقيمة الرهن العقاري بدائرة الأراضي والأملاك.
هل شراء شقة في الإمارات يسمح بمنح الاقامة؟
لابد أن يكون للمستثمر عقار بمليوني درهم، وأن يكون مملوك للمستثمر .
هل شراء العقارات في الإمارات له فائدة؟
نعم وذلك فى حال امتلاكك مدخرات كبيرة تمكنك من ضمان القرض العقاري، ويمكن التواصل مع كاسيو لمعرفة العقارات الجاهزة أو العقارات قيد الانشاء التي تعود بنسبة عائد كبيرة لك .
هل يستطيع الأجنبي التملك في الإمارات؟
حددت دائرة الأراضي والأملاك أكثر من 3000 من الانشطة التجارية والصناعية مسجله لديهم في قرار التملك الأجنبي للأنشطة الاقتصادية، حيث يمكن للأجانب تملك الوحدات السكنية في مناطق استثمارية بموجب عقود مساطحة لمدة خمسين عام قابل للتجديد.
من يحق له التملك فى الامارات؟
متاح تملك العقارات في الإمارات لأي جنسية، ولا يشترط وجود أى نوع من تصاريح الإقامة لشراء العقارات.
ما مدة شراء عقار في الإمارات؟
لانهاء عملية شراء العقار في الإمارات انت بحاجة إلى 30يوم من تاريخ التوقيع على اتفاقية البيع.
هل يعد أسعار العقارات على المخطط اعلى من الجاهزة للتسليم؟
نعم من أهم مزايا شراء العقارات قيد الإنشاء قلة أسعارها مما يعني أن شراء هذه العقارات يعد استثمار ضخم للمشتري.
ماذا يحدث إذا لم يتمكن المشتري من سداد قيمة الأقساط على العقار؟
يتخذ المطور العقاري اجراءاته في فرض الغرامات، ويمكن بيع العقار على المخطط لمشتري آخر.
هل يمكن لمشتري العقارات على المخطط بيعها لآخر؟
نعم إذا كان التعاقد مع المطور ينص على إمكانية بيع المشتري للعقار وهو قيد الانشاء.
لمزيد من المعلومات حول شراء العقارات في دعم تقدم لكم كاسو للعقارات خدماتها على مدار الساعه.
