هل تريد شراء شقة في دبي؟ هل اسعار الشقق في دبي باهظة الثمن؟ هل تريد شراء شقق في دبي بأسعار رخيصة أهنئك لقد وصلت إلى الموقع الصحيح حيث نعدك في كاستيو للعقارات بتقدم شقق متنوعة في كافة أنحاء دبي تتميز بالفخامة، والرقي، ودقة التشطيبات، والمطابخ الجاهزة، وروعة الواجهات الأمامية مع تقديم تسهيلات فى السداد مع تخصيص اخصائين مكلفين بالرد على كافة استفساراتك في أي وقت.
هل اسعار الشقق مرتفعة؟
إذا توقعت ارتفاع اسعار الشقق في دبي فهذا توقع غير صحيح نظرا لأن الأسعار تقاس بالرواتب، والجودة، وفرصه الاستثمار فإذا كانت الرواتب مرتفعة، والجودة مرتفعة، والاستثمار في زيادة مطردة يصبح المردود الاقتصادي والعائد المادي من الاستثمار في العقارات مرضي جدا للمستثمرين، فلنفرض أن المستثمر قام بشراء شقة سكنية بمبلغ 200 ألف دولار، وبعد فترة قليلة أصبح سعرها 300 الف دولار، بالتالي نجد ارتفاع نسبة الأرباح وهو ما يشجع المستثمرين في قطاع الاستثمار العقاري.
قد يهمك: اسعار العقارات في دبي عام ٢٠٢٤
رسوم شراء العقارات في دبي
يعد الوقت الحالي هو الوقت المناسب لشراء الشقق في دبي؛ لان مع ارتفاع الاسعار في دبي يجعل من شراء الشقق فرصه استثماريه رائعه للمستثمرين في المجال العقاري كما أن سرعة إنشاء الشركات الجديدة في دبي يجعل المستثمرين يحققون عائد ثابت على استثماراتهم من خلال تأجير ممتلكاتهم للعاملين في الشركات الجديدة، خاصة أن الحكومة تمنح مجموعة من الحوافز والخصومات للمشترين.
كما تحدد الحكومة الرسوم الواجب دفعها لدائرة الأراضي، والأملاك في دبي وهي:
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي وهي 4% من قيمة العقار المراد شرائه.
- الرسوم الإدارية المستحقة بدائرة الأراضي والاملاك، وتبلغ نحو 580 درهم للشقة، و 430 درهم معاملات الأراضي، و40 درهم بالنسبة العقارات تحت الإنشاء.
- يجب دفع رسوم تسجيل ملكية الشقة المراد التعاقد عليها فمثلا إذا كانت قيمة الايجار أقل من 500 الف درهم اماراتي تكون قيمة الضريبة المضافة 5% من القيمة الإجمالية للعقار مضاف إليها 2000 درهم إماراتي، أما إذا كان قيمة العقار أكثر من 500 الف درهم اماراتي فان القيمة المضافة ستكون 5% من القيمة الاجمالية إلى للعقار مضافا اليها 400 درهم إماراتي.
- إذا كنت من المستثمرين الذين يأخذون قرض من خلال الرهن العقاري فعليك تسديد .25% من قيمة الرهن العقاري ومبلغ 290 درهم كرسوم إدارية، ورسوم الأقساط وهى 1% من مبلغ القرض، و5% ضريبة القيمة المضافة، ورسوم تثمين الممتلكات بين 2500 درهم إلى 3500 درهم .
قد يهمك: من هم أشهر المطورين العقاريين في الإمارات؟
العوامل المؤثرة على اسعار الشقق في دبي
هناك تفاوت في اسعار الشقق في دبي، ويمكن تحديد أكثر العوامل المسؤولة عن سعر الشقه وهي:-
- عدد الغرف المكونة منها الشقه وهل الشقه بها شرفه أم لا، وجودة البنية التحتية للشقه.
- موقع الشقه، وقربها من المواصلات، والطرق الهامة التي تصل إلى المناطق الحيوية في دبي.
- المسافة التي تفصلها عن مراكز التعليم، والتسوق، والمستشفيات.
- الخدمات الاجتماعية، والترفيهية القريبة من الشقق.
- المراقبة عبر الكاميرات مستمرة أم لا وهل الشقه لها جراج للسيارات قريب.
- المساحات الخضراء المجاورة للشقة.
- توافر ملاعب كرة قدم أو سلة أو تنس أو صالة رياضية أو مسبح صيفي او شتوي، وهل قريب منها قاعة للاحتفالات او إقامة المناسبات او إقامة اجتماعات لرجال الاعمال .
أنواع الشقق المعروضة للبيع في دبي
نظرا لاختلاف سعر الشقق بناء على الموقع، والمنطقة، والمرافق، والتصميم، وأنواع الشقق سيتم استعراض أنواع الشقق المتوفرة للبيع في دبي، ويمكن تصنيفها كما يلي:-
- شقق مزودة بثلاث غرف نوم أو أكثر:تتميز هذه الشقق بالواجهات الامامية الرائعة على المدينة أو البحر.
- شقق بها غرفتي نوم: وهى شقه بها غرفتين نوم إلى جانب مطبخ مجهز باحدث الامكانيات والمناطق الاخرى.
- شقق بغرفة نوم واحدة: وهى شقة يها غرفة نوم واحدة مزودة بمنطقة المعيشة والطعام والحمام والمطبخ.
- شقق الاستوديو:وهى شقة فيها غرفة نوم واحدة مزودة بمنطقة المعيشة والطعام والحمام والمطبخ أي أنها مثل الشقق بغرفة نوم واحدة لكن اصغر منها المساحة.
خطوات تحديد أسعار الشقق المناسبة لامكانياتك
لإيجاد الشقق المناسبة لامكانياتك، ومتطلباتك سواء كانت هذه الشقق من نوعية الاستوديو، اومن نوعية الشقق المزودة بغرفة نوم واحدة أو مزودة بأكثر من غرفه يمكنك اتباع الخطوات التالية:
- تحديد الميزانيه المناسبه لك وخطه السداد اذا كنت ترغب في تقسيط الشقة، والسؤال عن تسهيلات السداد.
- البحث في الاعلانات العقارية ومراجعتها باستمرار والتأكد من صحة المعلومات الموجودة بها.
- اختيار الموقع المناسب لامكانياتك سواء كان داخل امارة دبي أو في المناطق المحيطة بها.
- يمكن الاستعانة بمواقع البحث العقاري التي توفر المعلومات عن الشقق المتاحة للبيع في دبي.
- الاتصال بوسيط عقاري ويمكنك التواصل مع كاسيو للعقارات، والتعاقد معه للحصول على الدعم، والمساعدة في اختيار الشقة، والمساعدة في اختيار الموقع المناسب لاحتياجاتك.
- زيارة موقع الشقق المعروضة للبيع والتي يوفرها لك موقع كاسيو والتأكد من أنها توافق متطلباتك واحتياجاتك، والتأكد من الأوراق القانونية والعقود الخاصة بالشقة.
- الحصول على الدعم والمشورة من خبراء في الاستثمار العقاري، ومعرفه الاسعار المناسبة لهذه الشقق ، ومدى امكانية زيادة أسعارها في الفترة الزمنية القادمة لتكوين رأي صحيح على هذه الشقق فرصة استثمارية أم لا .
الاسئلة الشائعة
كم يكلف شراء شقة في دبي؟
يختلف اسعار الشقق تبعا للموقع وتعد منطقة نخلة جميرا اغلاهم سعرا أما دبي هيلز اقلهم سعرا.
ما متوسط اسعار الشقق في دبي بالدولار؟
يتراوح متوسط أسعار الشقق السكنية بالدولار بين 150 ألف دولار إلى 300 الف دولار تبعا لنوعية الشقه ومكانها.
ما متوسط اسعار الشقق في دبي بالدرهم الاماراتي؟
يتراوح متوسط أسعار الشقق السكنية بالدرهم الإماراتي بين 500 ألف درهم إلى مليون درهم إماراتي، وذلك وفقا للخدمات الاجتماعية والترفيهية القريبة من الشقة.
ما متوسط اسعار الشقق في دبي بالريال السعودي؟
يتراوح متوسط أسعار الشقق بالريال السعودي بين 500 ألف ريال إلى مليون ريال سعودي،وذلك تبعا لتصميم البناء، وتقسيم الغرف، والتشطيبات النهائية للشقه.
ما متوسط اسعار الشقق في أشهر مناطق دبي؟
يتراوح متوسط اسعار الشقق في جزيرة النخلة نحو 6.5 مليون درهم، أما منطقتي سيتي ووك، مارينا دبي نحو 4.5 مليون درهم، أما منطقتي المدينة العالمية،وجميرا دبي نحو أربعة مليون درهم، أما داون تاون 3 مليون درهم، واخيرا خور دبي نحو 2 مليون درهم.
هل يعد تملك شقة في دبي استثمار عقاري؟
نعم للإقبال السياحي، والاستثماري العالمي على امارة دبي مما يعني ارتفاع اسعار الشقق مستقبلا مما يجعلها فرصة للاستثمار العقاري.
ما هي أفخم مناطق العقارات في دبي؟
تعتبر نخلة جميرا، ودبي مارينا، وجزر العالم، وجميرا بتش ريذيدنس من أفخم المناطق التي تحتوي على شقق فاخرة.
هل الاستثمار فى العقارات بدبي يعد استثمار جيد؟
نعم نظرا لارتفاع العائد الإيجاري، والاستثماري، والزيادة المستمرة في العقارات، إلى جانب شفافية اللوائح والقوانين.
لماذا تشتري شقتك من كاستيو للعقارات؟
لان كاستيو للعقارات شركة رائدة في تقديم حلول عقارية للحصول على شقة الاحلام كما أنها تجعلك مطمئن أنك ستحصل على أفضل سعر للعقار، وتساعدك في إيجاد خطط متنوعة للسداد مع ضمان تلقي المشورة والدعم في أي وقت، كما تتيح لك تصفح العقارات المتاحة على الموقع الالكتروني لها.
