كوتور باي كفالي من داماك
أسعار تبدأ من:
21,904,000 درهم إماراتي (شقق 3 غرف نوم)
نوع الوحدات:
شقق 3 غرف نوم شقق 4 غرف نوم دوبلكس 5 غرف نوم بنتهاوس 6 غرف نوم (إصدار محدود)
مقدم الحجز:
20% عند الحجز (مع احتمالية عروض استثنائية تبدأ من 10% لبعض العملاء المؤهلين)
خطة الدفع: 60/40
20% دفعة أولى 40% أثناء البناء (دفعات مرتبطة بمراحل التنفيذ) 40% عند التسليم
موعد التسليم النهائي: الربع الثاني 2027
ملخص
مشروع كوتور باي كافالي هو أحد أفخم مشاريع داماك العقارية بالتعاون مع علامة الأزياء العالمية Roberto Cavalli.
يقع المشروع في منطقة الصفا على ضفاف قناة دبي المائية، ويتميز بندرته حيث يضم 95 وحدة فقط، جميعها بتصميم فاخر يحمل هوية كافالي، مع مسابح خاصة وإطلالات على القناة أو الحديقة، وحتى أبريل 2026، تم بيع أكثر من 60% من الوحدات، ما يعكس الطلب القوي على العقارات الفاخرة ذات العلامات التجارية في دبي.
عن كوتور باي كافالي
أحد أرقى مشاريع داماك العقارية في 2026، وهو ثمرة تعاون استثنائي بين الصرح العقاري الخليجي الأبرز وبيت الموضة الإيطالي العريق Roberto Cavalli. يقع المشروع على واحدة من آخر القطع المتاحة على ضفاف قناة دبي المائية، في قلب منطقة الصفا الراقية، وعلى مرمى البصر من برج خليفة وداون تاون دبي وميناء الخور.
ما يميز المشروع ليس فخامته فقط، بل ندرته الحقيقية: مجموعة محدودة من 95 وحدة سكنية فقط، كل واحدة منها تحمل توقيع كافالي الفني في كل تفصيلة — من إطلالات اللوبي ثلاثية الطول، إلى الجدران الهيدروبونية على الشرفات الخاصة، إلى المسابح الخاصة في كل وحدة. هو مشروع لا يُسوّق نفسه للجميع، بل لشريحة ضيقة جداً من المستثمرين والمقيمين الذين يبحثون عن استثمار يجمع بين القيمة العقارية الراسخة والقيمة المعنوية لعلامة تجارية عالمية في سوق العقارات الفاخرة.
الإطلاق الرسمي للمشروع كان في 2024، وحتى أبريل 2026 تم بيع أكثر من 60% من الوحدات، مما يعكس الطلب العالي على العقارات الفاخرة الموقعة بعلامات تجارية عالمية في دبي. التسليم الرسمي مقرر للربع الثاني من عام 2027.
نقاط الجذب الرئيسية للمشروع
- موقع استثنائي على ضفاف قناة دبي المائية في منطقة الصفا، مع قرب مباشر من Burj Khalifa وداون تاون والخليج التجاري.
- إطلالات مزدوجة نادرة تجمع بين القناة المائية والمساحات الخضراء لحديقة الصفا (ميزة غير متوفرة في مشاريع مشابهة).
- مشروع محدود للغاية يضم 95 وحدة فقط، ما يعزز الندرة والحصرية.
- قوة العلامة والتصميم
- تشطيبات فاخرة جداً بمعايير Haute Couture (رخام إيطالي، تفاصيل ذهبية، ارتفاعات سقف كبيرة).
- مؤشرات الطلب القوي: بيع أكثر من 60% من الوحدات قبل التسليم (حتى أبريل 2026).
- توقع عائد رأسمالي بين 27% إلى 36% خلال فترة قصيرة (حتى التسليم).
- تسعير منطقي مقارنة بالسوق
نقاط هامة
36% عائد استثماري محقق
95 واحدة فقط
60% مباع فعلياً
التصميم المعماري والهوية البصرية
البناية تتكون من 12 طابقاً (طابق أرضي + قاعدة بودوم + 11 طابقاً سكنياً + سطح ترفيهي). لكن الأرقام لا تعكس الجوهر
التصميم نفسه هو ما يميز المشروع. الواجهة الخارجية مستوحاة من غابات الأمازون المطيرة، بشلال متدرج (Cascading Waterfall) يجري على الواجهة الرئيسية مع نباتات هيدروبونية تنمو على شرفات الوحدات.
اللوبي الرئيسي ثلاثي الارتفاع (Triple-Height) بتصميم Cavalli الحصري — جدران مذهبة، أرضيات رخامية إيطالية بنقشة Cavalli الكلاسيكية، إضاءة مخصصة، وقطع فنية أصلية من مجموعة المصمم. الممرات الداخلية مزينة بالنقوش الحيوانية الجريئة التي اشتهرت بها العلامة، ممزوجة بألوان طبيعية تعكس الغابة الاستوائية.
كل وحدة سكنية بالمشروع مصممة بمعايير Haute Couture: أسقف بارتفاع 4.2 متر في الوحدات الثلاثية، وحتى 8.2 متر في الدوبلكس. الحمامات والغرف مفصولة بجدار مرايا أنيق، مع شاشة TV مدمجة في الحمام، وأرضيات رخامية، وحنفيات ذهبية، وتشطيبات إيطالية بدرجة فاخرة. كل تفصيلة مدروسة لتعكس فلسفة Cavalli في الفخامة الجريئة.
مرافق مشروع كوتور باي كفاالي من داماك
اللوبي الرئيسي ثلاثي الارتفاع بتصميم Cavalli الحصري، يضم أعمالاً فنية أصلية من مجموعة المصمم. غرف انتظار VIP منفصلة للضيوف. أول مقهى Cavalli Café في العالم داخل المبنى — تجربة طعام راقية حصرية للسكان وضيوفهم.
Cavalli Spa الحصري — مركز عافية مصمم بالكامل من قبل الفريق الإيطالي، يقدم علاجات مستوحاة من غابات الأمازون. صالة رياضية مجهزة بأحدث المعدات (Technogym Italian)، استوديو يوغا، حوض جاكوزي، وحمام بخار. منطقة منفصلة للسيدات بمواعيد خاصة.
بحيرة سباحة داخلية (Indoor Lagoon) تمتد عبر القاعدة العلوية — تجربة فريدة في دبي. نهر كسول (Lazy River) يحيط بالبحيرة مع جسور تربط بين جزر صغيرة، كل جزيرة تحتوي على منطقة استرخاء أو مطعم أو منطقة أنشطة. مسبح غير محدود (Infinity Pool) على السطح بإطلالات بانورامية على القناة وSafa Park.
مطعم ياباني فاخر مفتوح للسكان بتصميم Cavalli الحصري. صالة سيجار راقية (Cigar Lounge) بأجواء كلاسيكية. نادي خاص (Clubhouse) للقاءات الاجتماعية. منطقة طعام طازج 24/7 للسكان. كل هذه المرافق حصرية للسكان فقط — لا تباع عضويات للزوار، مما يحفظ أعلى مستويات الخصوصية.
كونسيرج 24/7 يتحدث 6 لغات
خدمة ركن سيارات (Valet Parking) دائمة
أمن خاص بكاميرات وفرق متخصصة
خدمة استقبال الضيوف عبر تطبيق المبنى
خدمة منزلية حسب الطلب (Housekeeping)
صيانة فورية لجميع الأعطال.
تطبيق هاتفي مخصص للمبنى يدير:
حجز المرافق، طلب الخدمات، مراقبة الوحدة عن بُعد، والتواصل مع الإدارة.
لماذا كاستيو لشراء كوتور بتوقيع كافالي ؟
كاستيو وسيط معتمد لمشاريع داماك العقارية في دبي. السعر هو نفسه سواء اشتريت من داماك مباشرة أو عبرنا — لكن ما تكسبه عبر كاستيو هو خبرة استشارية مستقلة لا يقدمها فريق المبيعات المباشر للمطور.
نقدم لك: تحليل مقارن بين كوتور بتوقيع كافالي ومشاريع منافسة في نفس الفئة، مراجعة كاملة لاتفاقية SPA قبل التوقيع، التفاوض على الوحدات الأنسب لميزانيتك وأهدافك، ربط مع أفضل البنوك للحصول على شروط تمويل تفضيلية، وخدمات ما بعد البيع تشمل إدارة العقار والتأجير عند التسليم.
يقع كوتور بتوقيع كافالي في منطقة الصفا (Al Safa)، إحدى أرقى المناطق التراثية في دبي، تحديداً على إحدى آخر القطع المتاحة على واجهة قناة دبي المائية. الموقع ليس مجرد عنوان — هو نقطة تقاطع استراتيجية بين أربعة محاور رئيسية: داون تاون دبي، الخليج التجاري، شارع الشيخ زايد، وحديقة الصفا.
- برج خليفة وداون تاون: 8 دقائق بالسيارة (3 كم).
- دبي مول: 10 دقائق.
- مركز دبي المالي العالمي (DIFC): 12 دقيقة.
- مطار دبي الدولي (DXB): 18 دقيقة.
- نخلة جميرا: 20 دقيقة.
- شاطئ جميرا: 12 دقيقة.
- محطة مترو الصفا (Onpassive): 5 دقائق.
