دبي لاند – Casttio Properties https://casttio.com Wed, 01 Apr 2026 11:53:50 +0000 en-US hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9.4 https://casttio.com/wp-content/uploads/2024/06/cropped-CASTTIO-Logo-black-2-scaled-1-32x32.webp دبي لاند – Casttio Properties https://casttio.com 32 32 مدينة الثلج سكي وجهة سياحية وتعليمية بدبي https://casttio.com/%d9%85%d8%af%d9%8a%d9%86%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%ab%d9%84%d8%ac-%d8%b3%d9%83%d9%8a-%d9%81%d9%8a-%d8%af%d8%a8%d9%8a/ https://casttio.com/%d9%85%d8%af%d9%8a%d9%86%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%ab%d9%84%d8%ac-%d8%b3%d9%83%d9%8a-%d9%81%d9%8a-%d8%af%d8%a8%d9%8a/#respond Sat, 27 Apr 2024 06:46:17 +0000 https://casttio.com/?p=25581
هل ترغب بقضاء وقت مثير مع عائلتك في دبي؟ هل سمعت من قبل عن مدينة الثلج “سكي” في دبي دبي؟ . نقدم لك كل ما تحتاجه لتعيش المغامرة في مدينة ثلجية لن تتوقع مدى جمالها في ضوء اهتمام إمارة دبي لتكون وجهة سياحية مميزة للجميع من خلال الاهتمام بتقديم الأنشطة الترفيهية لجميع الأعمار بهدف جذب مزيد من الزوار أنشأت مدينة الثلج بمساحة تصل إلى 3000 متر مربع

نبذة عن مدينة الثلج (سكي ) في دبي 

People skiing and snowboarding on the indoor snow slopes at Ski Dubai, an essential tourism and educational spot in the UAE, via Casttio
Indoor snow slopes at Ski Dubai offer year-round winter sports and educational programs for families.
توجد مدينة الثلج في مول الإمارات في الدور الأرضي بمول الامارات بمنطقة البرشاء وتعد أكبر مول تجاري عالمي حيث أنها تتميز من قربها من مناطق الصفحة واحد ،أم الشيف،أم سقيم،البرشاء،الصفا،القوز وتقترب مدينة الثلج من بحيرة حديقة البرشاء، وحديقة وايلد، وادي المائية، والبراء مول ونادي الإمارات للغولف، و السركال أفنيو، وهى أول منتجع تزحلق في الشرق الأوسط به أكبر حديقة ثلجية ودرجة الحرارة بها تصل -2 درجة مئوية في الصيف والشتاء، تم افتتاح مدينة الثلج بدبي 2005،  وبها خمس منحدرات للتزلج ويوجد بها تلفريك،وتم كسوتها بثلج حقيقي يمارس فيها هواة التزلج على الجليد هواياتهم صيفا وشتاء.

أسعار تذاكر مدينة الثلج (سكي ) في دبي

يمكنك اختيار النشاط المناسب لك و التمتع بأسعار تذاكر مدينة الثلج (سكي ) دبي 
  • يمكنك التمتع بالحديقة الثلجية وممارسة ألعاب الكرة الثلجية الضخمة والسير في الممرات الثلجية والتزحلق على الإطارات وارتياد سيارات التصادم والاستمتاع في ملعب جرافة الثلج وركوب أطفالك الإطارات الثلجية مقابل 220 درهم إماراتي.
  • تستطيع أن تعيش مع البطاريق والتى تبدأ مسيرتها من الساعة الثانية إلى الرابعة عصرا والتعرف على فصائلهم، ودخول حديقة الثلج، وممارسته أنشطتك المفضلة مقابل 320 درهم
  • إذا كنت ترغب في قضاء وقت أطول مع البطاريق وفي الحديقة الثلجية، وركوب مصعد المقاعد والتقاط الصور التذكارية، والتزلج على الألواح، و المنحدر سيكلفك هذا 1500 درهم اماراتي.
  • بالنسبة لعروض سينما الثلج فيمكنك الاستمتاع بمشروبك المفضل، وارتداء القفازات الثلجية مقابل 280 درهم إماراتي.
  • إذا كنت من هواة التزلج واردت تنمية مهاراتك فبإمكانك الاشتراك في أكاديمية التزلج حيث تقدم دروس لكل المستويات وتعطيك الفرصة لتعلم التزلج بألواح خشبية فإذا أردت الدروس الخصوصيه فتدفع 595 درهم إماراتي أما الدروس الجماعية ستكلفك  180درهم وكذلك إذا أردت الاشتراك في مخيمات التزلج فتدفع 1030 درهم، وهناك دروس خصوصيه لمدة ثلاث سنوات تتراوح أسعارها ما بين 245 و1200 درهم إماراتي وذلك تبعا لمدة الدرس.
  • كما توفر سكى دبي درس لمدة 60 دقيقة للكبار، والأطفال، والصغار مع توفير الملابس والمعدات بقيمة 180 درهم.
  • ويمكن اشتراك أطفالك في مخيم صيفي لمدة يوم واحد بقيمة 350 درهم إماراتي أما العرض الأسبوع بقيمة 1500 درهم والشهرية بقيمة 4000 درهم، وجميع المخيمات يستمتع فيها الاطفال بلقاء البطاريق، وبناء الرجل الثلجي، وعيش أجواء المغامرة، والبحث عن الكنز إلى جانب الرسم على الوجه، والقيام برحلة إلى ماجيك بلانيت، ومشاهدة الأفلام في السينما وركوب الألعاب في الحديقة الثلجية.
  • أما إذا كنت ترغب في المشاركة في تحدى محارب الجليد والتسابق بالعملات والزحف على الشبكة، والسباحة في المياه الباردة فهناك ثلاث عروض على التذاكر تبدأ من 185 الى 250 درهم.
  • كما يمكنك القيام بنزهة صباحية وتسلق المنحدر، وتناول فطورك اللذيذ مقابل 30درهم.
  • كما يمكنك الاشتراك في نشاط ليلة التزلج الحر لمده ثلاث ساعات مقابل 250 درهم
  • وبالنسبة للسيدات فقد وفرت مدينة الثلج أنشطة مخصصة لهم يوم الاربعاء تشمل التزلج على المنحدر لمدة ساعتين ودرس استكشافي في التزلج مقابل 180 درهم.
قد يهمك: أفضل 10 أماكن تستحق الزيارة في دبي مجانا

أشهر المقاهي في مدينة الثلج بدبي

تشتهر مدينة الثلج بوجود سلسلة من المقاهي التي تتنافس فيما بينها لتقديم خدمات، وعروض مميزة وعلى سبيل المثال يقدم مطعم نورث إطلالة مميزة على مدينة الثلج وأطباق ووجبات مميزة، أما كافيه افلانش يتميز بقربه من منحدر التزلج فتخيل نفسك جالس تحتسي مشروبك المفضل وترى الناس يمارسون أنشطة متنوعة على منحدر التزلج، وإليك كافيه ايس المميز بباقة من الاطباق والحلويات التي تميز عن غيره.

ابرز المناطق الترفيهية في مدينة الثلج بدبي

  • الزلاجات الجليدية: وهي زلاجات داخل قنوات تزلج بها كرات جلدية.
  • الكهف الجليدي: وهو بالقرب من الحديقة الثلجية يحتوي على مجسمات مزودة بأضواء غايه في الجمال.
  • لعبة زوربينغ: وهي لعبة عبارة عن تزلج على تلال مغطاة بالثلوج في الحديقة الثلجية وكلما التزمت بالمسار في اللعبة شعرت بمتعة لا يمكن وصفها. 
  • الطلقه الجليدية: يمكنك الاستمتاع بسرعة لا حدود لها في سنوبوليت حيث تتمكن من التزحلق على الثلج وركوب الزلاجات أو التمتع بجولة، والانزلاق على ماونتن ثريلر بسرعة تصل إلى 45 كيلو متر في الساعة.
  • قدم سكى دبي: وهي مخصصة للأطفال حيث يمكنهم من تسلق الجدار الصخري، وقيادته سيارات الجليد المتصادمة.
  • سينما سكي دبي: حيث يمكنك مشاهدة أفلام على شاشات عرض كبيرة وارتداء كافة أمتعتك، والحفاظ على مقتناك في خزانة مخصصة لك.

نصائح للاستمتاع بمدينة الثلج في دبي

Professional instructors and students on the snow at Ski Dubai, highlighting the destination's educational and training facilities, via Casttio.
Ski Dubai serves as a premier educational hub for winter sports in the heart of the desert.
يقدم لك موقع كاستيو نصائح لتحقيق مزيد من المتعة بمدينة الثلج
  • إذا كنت ترغب في التزلج ولا تمتلك المهارة يمكنك أخذ دروس لمدة 60 دقيقة أو لثلاث سنوات ،أو الاستمتاع برحلة حول مدينة الثلج  في المصعد الهوائي أو ركوب التلفريك المكشوف .
  • أما إذا كنت ممن يمارسون رياضيه التزلج ابدأ برياضة التزلج باستخدام الألواح الخشبية والزلاجات، ثم الدخول كهوف الثلج ومسيرة البطاريق،  واستمتع بخوض تجربة الطيران عبر لعبة الطلقة الجليدية.

أنشطة سكى دبي

تنظم سكى دبي أنشطة على شكل فاعليات متتالية منها ليلة الطلاب يمارس فيها التزلج لمدة ثلاث ساعات بقيمة 160 درهم. ليلة السيدات يسمح باختيار نشاط واحد لمدة ساعتين بقيمة 180 وتشبه هذه الليله ليله الشباب . ليلة التزلج الحر يمارس تزلج حر لمدة ثلاث ساعات بقيمة 250 درهم.

اسئلة شائعة عن مدينة الثلج سكي في دبي

هل مدينة الثلج سكي آمنة في اللعب؟

بالطبع حيث يتم اختبارها بشكل دوري.

كيف اتمكن من حجز سكي دبي؟

عن طريق الموقع الالكترونى الخاص بهم أو أونلاين.

هل تعد أسعار سكي دبي مكلفة؟

يختلف تكلفة سكى دبي تبعا لمدة النشاط ونوعه فهناك تدريب للتزلج لمدة 60دقيقه واخر لمدة ثلاث سنوات، وكذلك هل تريد الاستمتاع بزيارة معالم سكى ام ستقضى وقت من الراحة داخل المقاهي وعموما يمكنك حساب تكلفة زيارتك بالاسترشاد والاسعار المذكورة في المقال أو التواصل معنا عبر موقع كاستيو للتطوير العقاري.

ما هي القواعد المتبعة في سكى؟

يمنع دخول الاطفال اقل من سنتين والأطفال ذات الثلاث سنوات لا يسمح لهم والتزلج على المنحدرات الجليدية وكذلك الأطفال ذات الأربع عشر عام لابد من شخص بالغ يحمل تذكرة سارية المفعول ويجب ارتداء الخوذة للاطفال أقل من 15 عام ليوم ملئ بالإثارة والمغامرة يمكنك التواصل مع موقع كاستيو للتطوير العقاري والتعرف على الأنشطة الترفيهية فى مدينة الثلج وكيفية حجز التذاكر ويمكنك التعرف على الوحدات السكنية المتوفرة،  وامتلاك او ايجار ما يناسبك والتمتع بحياة دبي.
]]> https://casttio.com/%d9%85%d8%af%d9%8a%d9%86%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%ab%d9%84%d8%ac-%d8%b3%d9%83%d9%8a-%d9%81%d9%8a-%d8%af%d8%a8%d9%8a/feed/ 0 افضل استثمار عقاري بمبلغ بسيط في الإمارات https://casttio.com/%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a-%d8%a8%d9%85%d8%a8%d9%84%d8%ba-%d8%a8%d8%b3%d9%8a%d8%b7-%d9%81%d9%8a-%d8%a7%d9%84%d8%a5%d9%85%d8%a7%d8%b1%d8%a7%d8%aa/ https://casttio.com/%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a-%d8%a8%d9%85%d8%a8%d9%84%d8%ba-%d8%a8%d8%b3%d9%8a%d8%b7-%d9%81%d9%8a-%d8%a7%d9%84%d8%a5%d9%85%d8%a7%d8%b1%d8%a7%d8%aa/#comments Mon, 25 Mar 2024 21:07:01 +0000 https://casttio.com/?p=25312

تُعد الإمارات العربية المتحدة وجهة مثالية للاستثمار العقاري، حيث تتمتع باقتصاد قوي وبيئة استثمارية آمنة.ولكن ماذا لو كان لديك مبلغ بسيط للاستثمار؟ لا تقلق! فهناك العديد من الخيارات المتاحة لك.تابع هذا المقال لتتعرف على أفضل افضل استثمار عقاري بمبلغ بسيط في الإمارات

افضل استثمار عقاري بمبلغ بسيط في الإمارات

Balancing scale with real estate model and financial charts
Optimize your investment portfolio by balancing real estate and financial assets

يتنوع الاستثمار العقاري بمبالغ بسيطة ليشمل :

  • الاستثمار في العقارات الصغيرة مثل : شقق الاستوديو: والتي تُعد خيارًا ممتازًا للمستثمرين ذوي الميزانية المحدودة. فهي تتميز بمساحتها الصغيرة وسهولة تأجيرها. وكذلك الغرف الفندقية: حيث يمكنك شراء غرفة فندقية في فندق مُدار من قبل شركة مشهورة. سيقوم الفندق بتأجير الغرفة وتحصيل الإيجار نيابة عنك.
  • الاستثمار في المناطق الجديدة  : يمكنك شراء عقار في منطقة قيد التطوير بسعر رخيص. وعندما يتم الانتهاء من تطوير المنطقة، سترتفع قيمة العقار بشكل كبير. كما يمكن أن تشتري  عقار في منطقة نائية بسعر رخيص. وعندما يزداد الطلب على العقارات في تلك المنطقة، سيزداد قيمة العقار.
  •  الاستثمار في العقارات المؤجرة : يضمن لك  تدفقًا ثابتًا للدخل من الإيجار سواء قمت بشراء عقار مؤجر  بالفعل أو اجرت عقارا تمتلكه  بشكل مباشر .
  • الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية (REITs): يمكنك الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية (REITs) بمبلغ بسيط. وتُتيح لك  هذه الصناديق الاستثمار في مجموعة متنوعة من العقارات دون الحاجة إلى شراء عقار بنفسك.

نصائح للاستثمار العقاري بمبلغ بسيط في الإمارات:

Real estate agent presenting golden key and house keychain
Open the door to homeownership and investment properties with professional guidance.
  • قبل الاستثمار في أي عقار، تأكد من إجراء بحث شامل عن السوق العقاري في المنطقة التي ترغب في الاستثمار فيها.
  • حدد ميزانيتك قبل البدء في البحث عن عقارات. تأكد من مراعاة جميع التكاليف، بما في ذلك تكلفة العقار، ورسوم التسجيل، ورسوم الضرائب.
  • استشر خبيرًا عقاريًا  يمتلك سمعة متميزة في في دولة الإمارات  مثل شركة كاستيو التي تمتلك مجموعة فريدة من الخبراء الحريصين على تقديم  المشورة  الصحيحة  لك حول أفضل نوع من العقارات للاستثمار فيه.

اطلع على: افضل عقارات للبيع في الإمارات

الاسئلة الشائعة : 

 ما مزايا الاستثمار في عقارات دولة الإمارات ؟

  • البيئة الاستثمارية : حيث  الاستقرار السياسي والاقتصادي مما جعل الإمارات بيئة استثمارية جاذبة لكل المستثمرين من جميع أنحاء العالم . كما تُعرف الحكومة الإماراتية بسياساتها الداعمة للاستثمار، وتوفيرها البيئة القانونية الواضحة والنزيهة للمستثمرين.
  • عوائد ربحية مرتفعة:تُعدّ عوائد الاستثمار العقاري في الإمارات من بين الأعلى عالميًا، خاصة في بعض المناطق مثل دبي وأبوظبي.وتتنوع الخيارات العقارية المتاحة، من الشقق الفاخرة إلى الفلل والوحدات التجارية، مما يسمح للمستثمرين باختيار ما يناسب احتياجاتهم وأهدافهم.
  • تنوع الخيارات العقارية تُقدم دولة الإمارات  تنوعًا كبيرًا في أنواع العقارات المتاحة للبيع، من الشقق السكنية والفلل إلى الوحدات التجارية والمكاتب والبيوت الفاخرة.وتُتيح هذه التنوع للمستثمرين اختيار العقار المناسب لأهدافهم وميزانيتهم.
  • سهولة شراء العقارات : وجود تسهيلات كبيرة لعملية شراء العقارات من قبل الأجانب، مع إمكانية التملك الحر في مناطق محددة. وتوفر العديد من الشركات العقارية الموثوقة التي يمكنها مساعدة المستثمرين في جميع مراحل عملية الشراء.

ما العوامل التي تؤثر على نجاح الاستثمار العقاري في دبي ؟

  • نوع العقار: تختلف عوائد الاستثمار العقاري حسب نوع العقار، فمثلاً، قد تحقق الشقق السكنية عوائد أعلى من الفلل، بينما قد تحقق العقارات التجارية عوائد أعلى من العقارات السكنية.
  • موقع العقار: تلعب منطقة العقار دورًا هامًا في تحديد عائده، فمثلاً، قد تحقق العقارات في وسط المدينة عوائد أعلى من العقارات في المناطق البعيدة.
  • ظروف السوق: تتغير ظروف السوق العقاري بشكل دوري، ويجب على المستثمرين مراعاة هذه التغييرات عند اتخاذ قرار الاستثمار.
  • الأهداف الاستثمارية: يجب على المستثمرين تحديد أهدافهم قبل البدء في الاستثمار، سواء كانت تحقيق عوائد قصيرة المدى أو طويلة المدى.

ما هي أفضل المناطق للاستثمار العقاري في الإمارات؟

Modern city skyline on golden podium with glowing display
Explore the best real estate investment properties in the UAE, presented in an innovative and visual manner

أفضل منطقة للاستثمار العقاري  تعتمد على ميزانيتك وأهدافك الاستثمارية. إليك بعض المناطق التي قد تكون مناسبة للاستثمار:

  • دبي: مركزًا تجاريًا وسياحيًا هامًا، مما يجعلها وجهة مرغوبة للاستثمار العقاري.وتتنوع أسعار العقارات في دبي، من الشقق الصغيرة إلى الفيلات الفاخرة.
  • أبو ظبي:عاصمة الدولة ، وهي مركز للحكومة والنفط والغاز.وتتميز  بأن أسعار عقاراتها المستقرة.
  • الشارقة:إمارة ذات تكلفة معيشة معقولة، مما يجعلها وجهة مناسبة للمستثمرين ذوي الميزانية المحدودة.وتتمتع بوجود العديد من المشاريع العقارية الجديدة.
]]> https://casttio.com/%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a-%d8%a8%d9%85%d8%a8%d9%84%d8%ba-%d8%a8%d8%b3%d9%8a%d8%b7-%d9%81%d9%8a-%d8%a7%d9%84%d8%a5%d9%85%d8%a7%d8%b1%d8%a7%d8%aa/feed/ 1 ما هي أفضل وأشهر المطاعم العالمية في دبي https://casttio.com/%d8%a3%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%b7%d8%a7%d8%b9%d9%85-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a7%d9%84%d9%85%d9%8a%d8%a9-%d9%81%d9%8a-%d8%af%d8%a8%d9%8a/ https://casttio.com/%d8%a3%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%b7%d8%a7%d8%b9%d9%85-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a7%d9%84%d9%85%d9%8a%d8%a9-%d9%81%d9%8a-%d8%af%d8%a8%d9%8a/#comments Mon, 18 Mar 2024 19:50:21 +0000 https://casttio.com/?p=25273

تُعرف دبي بكونها وجهة عالمية نابضة بالحياة، تُقدم مزيجًا فريدًا من الثقافات والأنماط الحياتية. ويُعد عالم الطعام أحد أهم مظاهر هذا التنوع، حيث تُزخر المدينة بمجموعة واسعة من المطاعم العالمية التي تقدم أطباقًا من مختلف أنحاء العالم  ،فما هي أشهر المطاعم العالمية في دبي؟ هذا ما سنتعرف عليه في هذا المقال .

أشهر المطاعم العالمية في دبي للعوائل

تُزخر المدينة بمجموعة من المطاعم العالمية الراقية التي تُقدم أطباقًا مميزة ، مما يُتيح لك فرصة تذوق نكهات جديدة دون الحاجة للسفر. إليك قائمة بأفضل المطاعم العالمية في الإمارة :

تريسند دبي: 

High-rise fine dining restaurant in Dubai with panoramic floor-to-ceiling windows overlooking the city at sunset, by Casttio
Elevate your lifestyle with the most iconic high-rise dining experiences in Dubai, curated by Casttio.

  يقع المطعم في الطابق الثاني من فندق فوكو، شارع الشيخ زايد، المركز التجاري.ويتميز  بديكوره الأزرق الأنيق الذي يخلق أجواءً هادئة ودافئة. يقدم المطعم مأكولات هندية مبتكرة ولذيذة، تُحضر من قبل طهاة مهرة وذوي خبرة واسعة. و من أشهر الأطباق التي يطلبها الزوار بانتظام : 

  • باني بوري
  • حساء باجي
  • لحم الضأن الأسترالي
  • مينستروني مع توست الجبن الحار
  • جراد البحر بالكاري مع جوز الهند

يفتح المطعم أبوابه من الساعة 12 ظهرًا إلى 3:30 ظهرًا، ومن الساعة 6:30 مساءً إلى 11:30 مساءً كل يوم.

رقم الهاتف: +97143080440

قد يهمك: أشهر المولات في دبي

لي روز:

  تم تصميم المطعم بلون أسود وفضي ساحر، مع طاولات وكراسي دائرية جميلة ونوافذ زجاجية واسعة تُطل مباشرة على برج خليفة.،  يقدم المطعم أشهى الأطباق الفرنسية المستوحاة من باريس، مثل الكامبير المخبوز، و حساء البصل الفرنسي، و الروستو مع المشروم.،  يُعدّ لي روز مكانًا مثاليًا لقضاء سهرة رومانسية مع من تحب.

موقعه : فاونتن فيوز، جادة الشيخ محمد بن راشد، وسط مدينة دبي.

  • أوقات العمل: من الساعة 12 ظهرًا إلى 12 ونصف بعد منتصف الليل.
  • يمكنك التواصل من خلال رقم الهاتف: +971568286090

أتموسفير : 

Outdoor dining terrace in Dubai with a direct view of Burj Khalifa and the city skyline, presented by Casttio.
Enjoy breathtaking views of Burj Khalifa from the city’s top international restaurants, brought to you by Casttio

يُعدّ مطعم أتموسفير، الواقع في الطابق 122 من برج خليفة، أحد أشهر معالم دبي وأكثرها تميزاً. يُقدم المطعم تجربة عشاء لا تُنسى على ارتفاع 422 مترًا، حيث تُطلّ نوافذه على أفق مدينة دبي الساحر، مما يجعله وجهة مثالية للسياح من مكان .يُقدم قائمة طعام غنية بالمأكولات العالمية الراقية، من أشهى الأطباق مثل سمك القد، طبق البط، التوفو والمعكرونة، المحار وغيرها.

 يُمكن الاتصال بالمطعم عبر الهاتف على الرقم 04 3828 888.

مكانه : الطابق 122، برج خليفة، وسط مدينة دبي.

ساعات العمل : من الساعة 7 صباحًا إلى 2 منتصف الليل كل يوم.

اقرأ ايضًا: أماكن تستحق الزيارة في دبي مجانا

مطعم كويا:

Modern restaurant interior in Dubai featuring lush greenery, hanging plants, and avant-garde lighting, by Casttio.
Discover the unique architectural and interior designs of Dubai’s famous restaurants with Casttio.

 يتميز المطعم بأثاثه المستوحى من ثقافة أمريكا اللاتينية، مما يخلق أجواءً دافئة وفريدة من نوعها. يقدم المطعم مجموعة متنوعة من الأطباق اللاتينية اللذيذة، مثل شرائح اللحم المتبلة، وقطع لحم الضأن، بالإضافة إلى الحلويات اللذيذة مثل فندان الشوكولاتة. يحرص طاقم العمل على تقديم خدمة ممتازة لجميع الضيوف.

معلومات أساسية عن مطعم كويا :

  • الموقع: فندق ومنتجع الفور سيزونز، شاطئ جميرا، جميرا 2
    • يعمل المطعم من الساعة 12:30 ظهرًا إلى 4 عصرًا، ومن 7 مساءً إلى 1 بعد منتصف الليل (من السبت إلى الثلاثاء) ومن الساعة 12:30 ظهرًا إلى 4 عصرًا، وكذلك من 7 مساءً إلى 1 بعد منتصف الليل (من الأربعاء إلى الجمعة)
  • رقم الهاتف: 9600 316 04

الأسئلة الشائعة : 

ما أبرز مطاعم دبي التي حصدت لقب “أفضل 50 مطعماً في الشرق الأوسط لعام 2024″؟

  ضمت قائمة أفضل 50 مطعماً في الشرق الأوسط لعام 2024، 12 مطعمًا من إمارة دبي ونذكر منها:

  • أورفلي بروز: احتل المرتبة الأولى على مستوى الشرق الأوسط وشمال إفريقيا.
  • تري سيند ستوديو: حلّ في المركز الثاني.
  • أوسيانو: في المركز الثالث.
  • طلوع القمر: في المركز الرابع.
  • 3 فلس: في المركز السادس.
  • خوفو: في المركز السابع.
  • زوزو: في المركز العاشر.

هل يوجد مطاعم بأسعار معقولة في دبي ؟

نعم وأهمها :  

  • مطعم زاروب : يتميز بمأكولات شعبية مثل الفلافل والفطاير. : موجود في الطابق الأرضي، برج جميرا، شارع الشيخ زايد المركز التجاري 1 – دبي.
  • مطعم الاستاد  للكباب : يقدم الكباب بأسلوب خاص عنوانه  الطابق الأرضي، بهوان بلازا، شارع المصلى، المنخول، دبي.
  • مطعم بوقطير: للمأكولات البحرية  يقع في شارع 32 ب القديم في منطقة ميناء الصيد 2 في جميرا.
  • مطعم راوي : يقدم مأكولات شهية مثل شرائح لحم الضأن الحارّة ووصولًا إلى مُغلي الدجاج اللذيذ الذي يُقدّم مع فطيرة “براثا” المقلية .يقع  في قلب حي السطوة.
]]> https://casttio.com/%d8%a3%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%b7%d8%a7%d8%b9%d9%85-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a7%d9%84%d9%85%d9%8a%d8%a9-%d9%81%d9%8a-%d8%af%d8%a8%d9%8a/feed/ 2 كيف تشتري عقارات في الإمارات؟ https://casttio.com/%d9%83%d9%8a%d9%81-%d8%aa%d8%b4%d8%aa%d8%b1%d9%8a-%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d8%a7%d8%aa-%d9%81%d9%8a-%d8%a7%d9%84%d8%a5%d9%85%d8%a7%d8%b1%d8%a7%d8%aa%d8%9f/ https://casttio.com/%d9%83%d9%8a%d9%81-%d8%aa%d8%b4%d8%aa%d8%b1%d9%8a-%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d8%a7%d8%aa-%d9%81%d9%8a-%d8%a7%d9%84%d8%a5%d9%85%d8%a7%d8%b1%d8%a7%d8%aa%d8%9f/#comments Sat, 16 Mar 2024 15:13:21 +0000 https://casttio.com/?p=25251

تتميز دولة الإمارات العربية المتحدة بأنها بيئة تجذب كافة أنواع الاستثمار إليها حيث تقدم مجموعة متنوعه من الوحدات السكنية الجاهزة أو قيد الانشاء، وتسمح بتملكها من قبل المستثمرين، وأصحاب رؤوس الأموال كما أنها تحرص على  تحديث البنية التحتية باستمرار. 

فوائد شراء عقار في الإمارات

  • تتميز دولة الإمارات العربية المتحدة بالاستقرار الاقتصادي حيث أن الدولة مصنفة فى المرتبة 25 على مستوى العالم فى الاستقرار الاقتصادي، وبالتالي عند شراء العقارات فسوف تحصل على عوائد مرتفعة مقارنة بشراء عقارات في بلاد أخرى. 
  • بالمقارنة مع دول العالم نجد انخفاض سعر المتر المربع في الإمارات العربية المتحدة مما يرفع الطلب على الاستثمار في العقارات بها.
  • تقدم الإمارات التسهيلات لتحفيز عملية الاستثمار في العقارات؛ لذا طورت القوانين الخاصة بالتأشيرات طويلة الأمد المتعلقة، كما أنها لم تفرض ضريبة عقارية.

3 خطوات لشراء العقارات في الإمارات 

A real estate agent handing over house keys to a tenant for a sub-leasing agreement in Dubai, presented by Casttio Real Estate.
Managing legal sub-leasing transfers in Dubai with Casttio Real Estate.
  • تجهيز اتفاقية بين المشتري والبائع:بعد تحديد العقار المراد التعاقد عليه وينصح فى هذه الخطوة الرجوع إلى  شركة موثوق بها كشركة كاسيو للتسويق العقاري حيث تقدم لك المساعدة والدعم فى تحديد السعر مع بائع العقار
  • توقيع الاتفاقية للبيع: وتتاح هذه الاتفاقية على الموقع الالكتروني لدائرة الأراضي والاملاك وهنا يدفع المشتري 10% من قيمة العقار للبائع.
  • تقديم طلب لأخذ شهادة عدم ممانعة: يتم نقل الملكية بمجرد استكمال رسوم الخدمة المتعلقة بشراء العقار وسوف يتمكن المشتري من الحصول على شهادة عدم الممانعة، وسيتم حصول المشتري على شهادة ملكية، وملكية حق المنفعة، وعقد بيع مبدئي، عقد تسجيل مبدئي، أرصدة الرسوم، خريطة.

طريقة شراء عقارات قيد الإنشاء بالإمارات 

نظرا لتطور التسويق العقاري بدولة الإمارات العربية المتحدة وما لاقته العقارات قيد الإنشاء من رواج في الآونة الأخيرة سواء من المشترين والمستثمرين لما تتميز به من سهولة في تسديد العائد الاستثماري أو القروض للمستثمرين سوف أوضح لك شروط شراء عقار قيد الإنشاء في الإمارات حيث يمكن شرائها من شركات التطوير العقاري وتتيح شركة كاسيو خدمات الرد على استفساراتك بشأن هذه النوعية من العقارات ويكون قرارك  هنا مبني على مخططات البناء وسوف تقوم بتسديد دفعة مبدئية من قيمة العقار ويتم تسديد باقي الدفعات وفقا لما يتم الاتفاق عليه.

اجراءات شراء عقار من المخطط

  • دراسة الميزانية: يجب دراسة ميزانية الشراء والتي تتكون من قيمة العقار والرسوم القانونية حيث يتم دفع دفعه قبل توقيع اتفاقية البيع والشراء وتبلغ في غالبية الأحيان 20% من قيمة العقار 
  • مراجعة وكيل عقاري: لدى الوكيل العقاري خبرة تسمح له معرفة قيمة العقار عند اكتمال بنائه لذا يجب اللجوء إليه في تحديد قيمة العقار
  • التعرف على تفاصيل المشروع: لابد من معرفة المطور العقاري المسئول عن المشروع، وهل له سمعة جيدة في الالتزام بكافة تفاصيل المتفق عليه في المخطط، ومدى الالتزام بالمخطط الزمني لإكمال المشروع وهل هناك نزاعات قضائية معه.
  • اختيار إجراءات السداد: عادة يتم سداد الدفعة الاولى وباقي الاقساط على دفعات فلابد أن تكون خطة السداد تتناسب مع إمكانياتك. 
  • تسلم العقار : قبل تسلم العقار يجب التأكد من مطابقة العقار للمواصفات التي تم الاتفاق عليها سواء من ناحية التشطيبات أو الطلاء أو التصاميم الداخلية أو المواد المستخدمة، واذا تم الاتفاق يتم تسليم العقار أما في حالة الاختلاف من حق المشتري أن يطلب الالتزام بما تم الاتفاق عليه.

قد يهمك: ما هو افضل استثمار في الإمارات ؟

كيفية شراء عقار بالتقسيط في الامارات 

RERA Tenancy Contract: A professional in a maroon blazer signing a RERA tenancy contract in Dubai, representing Casttio Real Estate's 2026 guide services.
Expert assistance from Casttio Real Estate for signing your RERA tenancy contract in Dubai.

لشراء عقارات في الإمارات بالتقسيط ينبغي تحضير العديد من الوثائق منها ما يلي:

  • صورة من جواز السفر والتأشيرة الخاصة بك.
  • صورة من هويتك الإماراتية.
  • اثبات العنوان الحالي لك مثل وصل الإيجار أو وصل كهرباء.
  • بيان بمفردات الراتب الخاص بك.
  • اتفاقية تفاهم بيع العقار.
  • سند ملكية العقار الذي سيتم شراؤه.
  • صورة جواز السفر الخاص بالبائع.
  • شهادة عدم ممانعة.
  • تقديم طلب للحصول على قرض عقاري من أحد البنوك الاماراتية .

نصائح قبل شراء العقارات في الإمارات 

Panoramic night view of the Downtown Dubai skyline, featuring the illuminated Burj Khalifa, symbolizing the record-breaking performance of the UAE real estate market.
The glittering skyline of Downtown Dubai stands as a global testament to economic resilience, as the city’s real estate market hits unprecedented transaction records.

قبل شراء العقار يجب التأكد من صحة، وقانونية الأوراق لدى بائع العقار، وفحص سند الملكية الأصلي للعقار، ويمكن أن يطلب المشتري شهادة عدم الممانعة للتأكد من أن البائع سيقوم بتسديد الرسوم المستحقة، والتزامه بكافة قوانين شراء العقارات وعليك عزيزي المشتري الأخذ بالنصائح التالية عند شرائك للعقار

  • اختيار موقع عقار يمكنك من زيادة عائد استثماره فقد تحتاج إلى قرب كل من وسائل النقل العام او توافر المؤسسات التعليمية أو الخدمات الصحية وما إلى  ذلك.
  • الأخذ بعين الاعتبار كافة المرافق الخدمية في العقار المراد شراؤه.
  • دراسة مساحة العقار.
  • التأكد الشخصي من البنية التحتية للعقار. 
  • دراسة حالة السوق العقاري واختيار أفضل الأوقات للاستثمار.
  • اختيار أقل معدلات الفائدة عند اقتراض مبلغ من البنوك لتمويل عملية شراء أو تقسيط العقار.
  • الأخذ بعين الاعتبار قيمة الرسوم التي تفرضها دائرة الأراضي والأملاك على الصيانة والخدمات. 

اقرأ ايضًا: ما هي شروط السكن في دبي؟

مناطق التملك الحر 

ووضعت دوله الامارات العربيه المتحده العديد من القواعد للتملك الحر بالنسبة للعقارات السكنية ، والتجارية حيث تمنح الجنسيات الاخرى امكانية الشراء والاستثمار في العقارات 

  • أبرز مناطق التملك الحر في دبي: تعد مرسى دبي، وسط مدينة دبي، قرية جميرا الدائرية ،المدينة العالمية، نخلة جميرا،  البرشام، تلال الإمارات، الخليج التجاري من أبرز مناطق التملك الحر في دبي .
  •  أبرز مناطق التملك الحر في أبوظبي: تعد جزيرة ياس، جزيرة السعديات، جزيرة الريم، جزيرة الماريه، شاطئ الراحة، الريف، مدينة مصدر من أبرز مناطق التملك الحر في أبوظبي .
  • أبرز مناطق التملك الحر في الشارقة: تعد الجادة، الممشى، مدينة التلال من أبرز مناطق التملك الحر في الشارقة .
  • أبرز مناطق التملك الحر في رأس الخيمة: يعد ميناء العرب، قرية الحمراء، منتجع ذا كوف روتانا، جزيرة المرجان، دفن النخيل من أبرز مناطق التملك الحر في دبي رأس الخيمة   .

اسئلة شائعة

ازاي اشتري شقه في الإمارات؟

يجب اختيار مناطق التملك الحر، أو الإلتزام بالتملك في المناطق التي تم تحديدها من الحكومة، ويفضل اختيار شراء عقارات جاهزة أو قيد الإنشاء، وينبغي استشارة وسيط عقاري، ثم تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك، يتبع ذلك دفع المستحقات المالية المتعلقة بتسجيل وتقييم العقار وقيمة الرهن العقاري بدائرة الأراضي والأملاك.

هل شراء شقة في الإمارات يسمح بمنح الاقامة؟

لابد أن يكون للمستثمر عقار بمليوني درهم، وأن يكون مملوك للمستثمر .

هل شراء العقارات في الإمارات له فائدة؟

نعم وذلك فى حال امتلاكك مدخرات كبيرة تمكنك من ضمان القرض العقاري، ويمكن التواصل مع كاسيو لمعرفة العقارات الجاهزة أو العقارات قيد الانشاء التي تعود بنسبة عائد كبيرة لك .

هل يستطيع الأجنبي التملك في الإمارات؟

حددت دائرة الأراضي والأملاك أكثر من 3000 من الانشطة التجارية والصناعية مسجله لديهم في قرار التملك الأجنبي للأنشطة الاقتصادية، حيث يمكن للأجانب تملك الوحدات السكنية في مناطق استثمارية بموجب عقود مساطحة لمدة خمسين عام قابل للتجديد.

من يحق له التملك فى الامارات؟

متاح تملك العقارات في الإمارات لأي جنسية، ولا يشترط وجود أى نوع من تصاريح الإقامة لشراء العقارات.

ما مدة شراء عقار في الإمارات؟

لانهاء عملية شراء العقار في الإمارات انت بحاجة إلى  30يوم من تاريخ التوقيع على اتفاقية البيع.

هل يعد أسعار العقارات على المخطط اعلى من الجاهزة للتسليم؟

نعم من أهم مزايا شراء العقارات قيد الإنشاء قلة أسعارها مما يعني أن شراء هذه العقارات يعد استثمار ضخم للمشتري.

ماذا يحدث إذا لم يتمكن المشتري من سداد قيمة الأقساط على العقار؟

يتخذ المطور العقاري اجراءاته في فرض الغرامات، ويمكن بيع العقار على المخطط لمشتري آخر.

هل يمكن لمشتري العقارات على المخطط بيعها لآخر؟

نعم إذا كان التعاقد مع المطور ينص على إمكانية بيع المشتري للعقار وهو قيد الانشاء. 

لمزيد من المعلومات حول شراء العقارات في دعم تقدم لكم كاسو للعقارات خدماتها على مدار الساعه.

]]> https://casttio.com/%d9%83%d9%8a%d9%81-%d8%aa%d8%b4%d8%aa%d8%b1%d9%8a-%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d8%a7%d8%aa-%d9%81%d9%8a-%d8%a7%d9%84%d8%a5%d9%85%d8%a7%d8%b1%d8%a7%d8%aa%d8%9f/feed/ 2 أفضل 10 أماكن تستحق الزيارة في دبي مجانا https://casttio.com/%d8%a3%d9%85%d8%a7%d9%83%d9%86-%d8%aa%d8%b3%d8%aa%d8%ad%d9%82-%d8%a7%d9%84%d8%b2%d9%8a%d8%a7%d8%b1%d8%a9-%d9%81%d9%8a-%d8%af%d8%a8%d9%8a-%d9%85%d8%ac%d8%a7%d9%86%d8%a7/ https://casttio.com/%d8%a3%d9%85%d8%a7%d9%83%d9%86-%d8%aa%d8%b3%d8%aa%d8%ad%d9%82-%d8%a7%d9%84%d8%b2%d9%8a%d8%a7%d8%b1%d8%a9-%d9%81%d9%8a-%d8%af%d8%a8%d9%8a-%d9%85%d8%ac%d8%a7%d9%86%d8%a7/#comments Tue, 12 Mar 2024 00:02:17 +0000 https://casttio.com/?p=25239

يبحثون عن قضاء وقت ممتع دون الحاجة إلى تكاليف باهظة؟  في هذا المقال، نقدم لكم أفضل 10 أماكن تستحق الزيارة في دبي مجانًا.

أفضل  10 أماكن تستحق الزيارة في دبي مجانًا.

European-style architecture and waterfront views at Riverland Dubai during sunset, optimized for Casttio
Experience the charm of Riverland Dubai’s themed villages without an entry fee, a top pick from Casttio’s Dubai guide

 تتنوع المعالم  الفريدة التي تجذب الزوار من جميع أنحاء العالم  في دبي لتشمل أماكن تتطلب شراء تذاكر دخول، وأخرى تُقدم تجربة ترفيهية مميزة مجانًا. إليك بعضًا من أبرز الأماكن المجانية في دبي التي يمكنك زيارتها :

بيت الهجن :

من أبرز الأماكن في دبي ، يحتوى على ساحة مركزية فسيحة كانت تُستخدم كمربط للهجن ، تم بنائه  في الأربعينيات من القرن الماضي في منطقة الشندغة ، وكان يُعرف باسم “بيت الركاب” وكان مربطًا  لإبل الشيوخ ، تم ترميمه مع الحفاظ على نمطه المعماري ليكون متحفًا للهجن.

قد يهمك: افضل اماكن شراء فلل في دبي بأسعار معقولة

ريفرلاند دبي :

تُعدّ ريفرلاند دبي وجهة ترفيهية فريدة من نوعها، تقع في قلب دبي باركس آند ريزورتس. مستوحاة من أجواء أوروبا القديمة، تأخذك ريفرلاند في رحلة عبر الزمن إلى قرية فرنسية ساحرة من العصور الوسطى، وسوق هندي نابض بالحياة، وساحة مركزية تعود إلى القرن التاسع عشر.

دبي مول:

The Dubai Mall and Burj Khalifa at sunset overlooking the fountain, featured on Casttio.
The iconic Dubai Mall at sunset, a central hub for tourism and real estate featured by Casttio.

هو أكبر وجهة للتسوق في العالم، حيث يضمّ أكثر من 1200 متجر من أفخم العلامات التجارية المحلية والعالمية، موزعة على مساحة هائلة تبلغ 12 مليون قدم مربع.ولا يقتصر دبي مول على التسوق فقط، بل يوفّر مرافق ترفيهية تناسب جميع أفراد العائلة، مثل: حوض أسماك دبي و حديقة الثلج و سكي دبي و سينما فوكس والعديد من المطاعم والمقاهي .

شواطئ دبي :

تُعرف دبي بالعديد من المعالم السياحية الفاخرة، لكنها أيضاً غنية بالشواطئ التي تُتيح للزوار الاستمتاع بجمالها الطبيعي دون أي تكلفة. ومن أشهر هذه الشواطئ :

  • كايت بيتش: وجهة مثالية لمحبي الرياضات المائية مثل التزلج الشراعي وركوب الأمواج.
  • شاطئ مساكن جميرا: يتميز بموقعه المميز على طول شارع جميرا، ويوفر مساحات واسعة للسباحة والاستجمام.
  • شاطئ الممزر: خيار مثالي للعائلات، حيث يضم العديد من المرافق الترفيهية مثل ملعب للأطفال ومناطق مخصصة للشواء.

مركز جميل للفنون :

يُطلّ مركز جميل للفنون على خور دبي التاريخي، كمنارة ثقافية حديثة تشعّ إبداعاً وابتكاراً. يضمّ المركز صالات عرض متعدّدة تستضيف معارض فنية منفردة وجماعية، تعرض أعمالاً معاصرة لفنانين مرموقين من جميع أنحاء العالم.

حي الفهيدي :

يعتبر حي الفهيدي أحد أهم الوجهات في دبي. على الرغم من صغر مساحته، إلا أنه يستحق الزيارة لعدة أسباب :

  • التصميم التاريخي : سترى المباني القديمة التي بنيت من الحجر المرجاني والجص، مع أبراج الرياح (البراجيل) التي كانت تستخدم لتلطيف الجو في فصل الصيف.
  • المتاحف : يضم الحي العديد من المتاحف التي تُعرّفك على تاريخ دبي وثقافتها، مثل متحف دبي ومتحف القهوة.
  • الأسواق : يمكنك التجول في أسواق الحي وشراء الهدايا التذكارية والحرف اليدوية.
  • المطاعم : ستجد في الحي العديد من المطاعم التي تقدم المأكولات العربية التقليدية.

قد يهمك: ما هي اشهر المناطق الترفيهية في الشارقة ؟

السركال أفنيو : 

The modern industrial architecture of Alserkal Avenue art district in Al Quoz, Dubai, showcased by Casttio.
Explore contemporary art and culture for free at Alserkal Avenue, a must-visit Dubai destination recommended by Casttio

تُعدّ منطقة السركال أفنيو مركزًا ثقافيًا بارزًا في المدينة، حيث تضمّ 20 معرضًا فنيًا فريدًا داخل مستودعات تمّ تحويلها إلى مساحات إبداعية مميزة. يمكنك التجوّل في هذه المعارض مجانًا، واكتشاف مجموعة واسعة من الأعمال الفنية المعاصرة، بما في ذلك معرض “لا غاليري ناشيونال” وغاليري “إيزابيل فان دين آيند” التي تُركز على الفن المستوحى من الشرق الأوسط.

نافورة دبي الراقصة :  

نافورة دبي، تحفة فنية مائية تقع بجوار أطول مبنى في العالم، برج خليفة ، استمتع بعروض مذهلة، مدعومة بأحدث التقنيات، حيث ترتفع المياه إلى 140 متراً في السماء، تتراقص على أنغام موسيقية متنوعة تشمل  الموسيقى العربية التقليدية.و أغاني البوب الهندية وأغاني عالمية لأشهر النجوم .

عرض تخيّل :

استمتع بتجربة ترفيهية لا مثيل لها مع عرض “تخيّل” المبهر  الذي يُقام كل مساء في دبي فستيفال سيتي مول ، حيث ترى مزيج ساحر من أضواء الليزر والنوافير والمؤثرات الصوتية ويستخدم في هذا العرض أكبر الشاشات المائية في العالم.

محمية رأس الخور :

A large flock of pink flamingos at Ras Al Khor Wildlife Sanctuary with the Dubai skyline and Burj Khalifa in the background, presented by Casttio
Enjoy the natural beauty of flamingos at Ras Al Khor, one of the top free places to visit in Dubai, featured by Casttio.

على مقربة من صخب مدينة دبي، تقع محمية رأس الخور للحياة الفطرية، واحة طبيعية خلابة تمتد على مساحة 6.2 كيلومترات مربعة. تضمّ المحمية تنوعًا مذهلاً من المسطحات المالحة والمستنقعات الطينية وأشجار القرم والبحيرات، مما يخلق بيئة مثالية لنمو مختلف أنواع النباتات والحيوانات.

]]> https://casttio.com/%d8%a3%d9%85%d8%a7%d9%83%d9%86-%d8%aa%d8%b3%d8%aa%d8%ad%d9%82-%d8%a7%d9%84%d8%b2%d9%8a%d8%a7%d8%b1%d8%a9-%d9%81%d9%8a-%d8%af%d8%a8%d9%8a-%d9%85%d8%ac%d8%a7%d9%86%d8%a7/feed/ 1 ما هي شروط الاستثمار في دبي للأجانب ؟ https://casttio.com/%d8%b4%d8%b1%d9%88%d8%b7-%d8%a7%d9%84%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d9%81%d9%8a-%d8%af%d8%a8%d9%8a-%d9%84%d9%84%d8%a3%d8%ac%d8%a7%d9%86%d8%a8/ https://casttio.com/%d8%b4%d8%b1%d9%88%d8%b7-%d8%a7%d9%84%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d9%81%d9%8a-%d8%af%d8%a8%d9%8a-%d9%84%d9%84%d8%a3%d8%ac%d8%a7%d9%86%d8%a8/#comments Tue, 20 Feb 2024 22:47:11 +0000 https://casttio.com/?p=25128

تُعد دبي وجهة عالمية جاذبة للاستثمار الأجنبي، وذلك بفضل بيئتها الاستثمارية المواتية واقتصادها القوي وتنوع الفرص المتاحة. وتقديم الحكومة الإماراتية للعديد من التسهيلات والحوافز لجذب المستثمرين الأجانب، مما جعلها وجهة مثالية للراغبين في توسيع أعمالهم أو بدء مشاريع جديدة ، في هذا المقال نتعرف على شروط الاستثمار في دبي للأجانب

شروط الاستثمار في دبي للأجانب

Modern residential complex at Sky Residences for resale by Casttio
Sustainable and modern living at Sky Residences, exclusively via Casttio

يجب على المستثمر الأجنبي أن ينجز شروط الاستثمار في دبي حتى يستطيع ممارسة عمله الاستثماري بشكلٍ قانوني ، وهذه الشروط تتمثل فيما يلي :

  • إصدار الرخصة التجارية المتعلقة بالنشاط الاستثماري. : ويتطلب ذلك الحصول على موافقة مبدئية من الجهة المختصة، وإرفاق الهوية الإماراتية ورقم موحد ، وحجز الاسم التجاري، وتحرير عقد تأسيس الشركات، وكذلك عقد وكيل الخدمات،و الحصول على عقد إيجار معتمد من مؤسسة التنظيم العقاري.
  • مطابقة شروط نوع الاستثمار: يجب على المستثمر تطبيق الشروط  المحددة لفتح شركات في المناطق الحرة وكذلك اختيار نوع الشركة المناسب له (مثل شركات التضامن أو المساهمة) حيث أن لكل نوع من الشركات شروط مختلفة يجب على المستثمر تحقيقها.
  • الالتزام بقوانين الاستثمار : وهذا يعني امتثال جميع المستثمرين الأجانب  للقوانين واللوائح في دولة الإمارات العربية المتحدة بما في ذلك الاستحقاقات الضريبية والتي تشمل ( ضريبة القيمة المضافة -ضريبة الدخل على الشركات – ضريبة الدخل على الأفراد ) والتأمين الإلزامي والأمور القانونية المتعلقة بالموظفين.
  • تحقيق شروط رأس المال للاستثمار في دبي : يُعدّ تحقيق قيمة رأس المال شرطًا أساسيًا للاستثمار في دبي، ويختلف هذا الشرط حسب نوع الاستثمار. وتهدف هذه الشروط إلى ضمان جدية المستثمرين وإمكاناتهم المالية لتنفيذ مشاريعهم بنجاح، مما يُساهم في تنظيم سوق الاستثمار وتعزيز بيئة استثمارية آمنة وجاذبة.

اطلع على: عقارات للبيع في دبي

قوانين الاستثمار الأجنبي في دبي :

 تُنظم عملية استثمار الأجانب في دبي من خلال منظومة تشريعية مُتكاملة ، مدعومة بقوانين واضحة تُصدرها

كل من حكومة إمارة دبي والحكومة الاتحادية لدولة الإمارات العربية المتحدة ، ويمكن توضيح أهم القوانين

المنظمة للاستثمار الأجنبي في دبي فيما يلي :

  • أولًا: السماح للمستثمرين الأجانب بتأسيس شركات وتملكها (بنسبة 100% ) وفقاً لمرسوم القانون الاتحادي رقم
    (26) لسنة 2020  المُعدِّل لبعض بنود القانون الاتحادي رقم 2 عام 2015 المتعلق بشأن الشركات التجارية.،
    وذلك دون الحاجة لاشتراط جنسية معينة، وعدم إلزام الشركة الأجنبية التي ترغب في فتح فرع لها داخل
    الإمارات بأن يكون لها وكيل من مواطني الدولة.
  • ثانيًا : تشمل ميزة التملك الكامل  في دبي أكثر من 1000 نشاط صناعي وتجاري باستثناء بعض النشاطات
    الاقتصادية ذات الطابع الاستراتيجي للدولة، والتي تقتصر على 7 قطاعات محددة.
  • ثالثًا : قبل بدء أي نشاط تجاري، يجب على المستثمر الأجنبي الحصول على رخصة تجارية من خلال إجراءات
    مُحددة ،يقوم بانجازها وفقا لخطوات متتالية لإصدار الرخصة القانونية اللازمة لممارسة نشاطه الاستثماري دون أي عوائق.

الشكل القانوني لمشاريع الاستثمار الأجنبي :

A professional signing a land sale agreement in Dubai with Casttio Real Estate Marketing.
Closing a successful land sale deal in Dubai with the support of Casttio.

تتنوع الأشكال القانونية لمشاريع الاستثمار الأجنبي في دبي وتشمل ما يلي :

  • شركات المساهمة : وتنقسم إلى نوعين الأول وهو شركات المساهمة الخاصة وتتميز بأنها ذات نشاط تجاري

محدد ، وفيها يتم تقسيم رأس المال إلى حصص متساوية تسمى أسهم و لايقل عدد المؤسسين في هذه الشركات

عن ثلاثة .أما النوع الثاني فهي شركات المساهمة العامة وهي شركات تتخذ نشاط تجاري محدد وفيها يتم

تقسيم رأس المال إلى حصص تسمى أسهم وهذه الأسهم تكون مطروحة للاكتتاب العام ويكون فيها عدد غير

محدد من الشركاء .

  • شركات ذات مسؤولية محدودة : تُشكل من قبل اثنين أو أكثر من الشركاء، حيث تقتصر مسؤولية كل شريك على حصته في رأس المال. حيث لا يتحمل الشركاء مسؤولية شخصية عن ديون الشركة والتزاماتها المالية، وتقتصر مسؤوليتهم على ما ساهموا به في رأس المال.وتُوزع الأرباح ونسب العائدات المالية على الشركاء بنسب تتوافق مع حصصهم في رأس المال.
  • المؤسسة الفردية : هي منشأة تجارية أو صناعية أو زراعية أو مهنية يمتلكها شخص واحد فقط، ولا يزيد عدد         العاملين فيها عن 9 أشخاص. وتتميز ببساطة تأسيسها وإدارتها، وسهولة الحصول على التراخيص اللازمة لمزاولة النشاط.
  • شركات التضامن : تتكون من من شريكين أو أكثر. يتحمل كل شريك مسؤولية كاملة عن جميع الالتزامات المالية المتعلقة بالشركة، بغض النظر عن حصته في الشركة.
  • الاستثمار من خلال شراء عقار : يُعد الاستثمار في دبي عبر شراء العقارات من الخيارات المميزة المتاحة للأجانب، حيث يُتيح لهم تحقيق عوائد ربحية مجزية من خلال التأجير أو إعادة البيع .

 الأسئلة الشائعة : 

ما رسوم إقامة المستثمر في دبي؟

يتحمل المستثمر الأجنبي في دبي بعض الرسوم للحصول على تأشيرة الإقامة، وتشمل :

  • تصريح الدخول :

داخل الدولة: 1.35 درهم إماراتي.

خارج الدولة: 365 درهم إماراتي.

  • تعديل وضع الإقامة :

 داخل الدولة: 570 درهم إماراتي (لا يُطبق على من هم خارج الدولة).

ختم التأشيرة: 515 درهم إماراتي.

  • الفحوصات الطبية: يتم دفع رسوم إضافية.

كيف تدعم  دبي المستثمرين الأجانب ؟

تقدم دبي الدعم اللازم للمستثمرين لضمان نجاحهم  ويتضح ذلك من خلال ما يلي :

Bloom Central and Marriott buildings at night, showcasing modern architecture by top real estate developers in Abu Dhabi, presented by Casttio
Discover the architectural marvels by leading developers in Abu Dhabi with Casttio.
  • مؤسسة دبي لتنمية الاستثمار: التي تُقدم المعلومات الأساسية، والاستشارات والإرشادات المتعلقة بمسائل الأعمال وإدارتها، وتساعد في تحديد أنسب الأشكال القانونية للشركات، وإيضاح أفضل الفرص الاستثمارية المتاحة.
  • الجوائز التقديرية: تُقدم حكومة دبي جوائز بشكل دوري لأفضل شركات الاستثمار العاملة في الإمارة، ذات الأداء المتميز.
  • دعم الأفكار الريادية: تُشجع الجهات المسؤولة بدبي الأفكار الاستثمارية الريادية المبتكرة، وهي  بذلك حاضنة لأبرز المشاريع الريادية في العالم.
  • بيئة استثمارية مثالية: تُوفر دبي مناخًا للأعمال ملائمًا، وبنية تحتية متطورة، وتنوعًا اقتصاديًا، مما يجعلها وجهة مثالية للمستثمرين الأجانب.

ما الذي تقدمه  كاستيو للمستثمر الأجنبي في دبي ؟

 تُقدم “كاستيو” مجموعة واسعة من الخدمات والمزايا للمستثمرين الأجانب  من خلال فريق من المحترفين  المتحمسون لمساعدة العملاء في تسيير شروط إقامة المستثمرين وذلك  بأقل تكلفة ممكنة وفي مدة زمنية قياسية.

]]> https://casttio.com/%d8%b4%d8%b1%d9%88%d8%b7-%d8%a7%d9%84%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d9%81%d9%8a-%d8%af%d8%a8%d9%8a-%d9%84%d9%84%d8%a3%d8%ac%d8%a7%d9%86%d8%a8/feed/ 1