الفرق بين شقق للبيع في دبي من المالك مباشرة ومن مطور عقاري
أن الاستثمار في شقق للبيع في دبي يعد أمرا مربحا لنمو المدينة في قطاع العقارات ويعد موقع كاسيو من المواقع المتخصصة في سوق العقارات في دبي مما يجعله الخيار الأمثل في شراء الشقق في دبي بأسعار مناسبة ومعقولة
ويعد شراء الشقق من المطور العقاري أمر مربحا حيث أن المطور العقاري يكون له فكرة مشروع عقاري فيقوم بشراء الأرض وتوفير التمويل اللازم لبناء وتشيد العقار بنفسه أو بالتعاقد مع مقاول لبناء العقارات ودائما المطور العقاري يسعى إلى البحث الوحدات العقارية المهملة ليستفيد منها ويفيد المجتمع او يبحث عن اراضي جديدة غير مستخدمة ويقوم باعادة استغلالها
مزايا شقق للبيع في دبي من المالك مباشرة
يوجد العديد من مزايا يوفرها شراء الشقق من المالك مباشرة وهى:
- المرونة في شروط الدفع وجدولة الدفعات المستقبلية وتوفير الوقت والجهد
- التفاوض على السعر: حيث ان التفاوض على السعر يتيح صفقة أفضل وتوفير المال.
- التواصل المباشر: حيث أن التواصل المباشر يتيح للعميل الحصول على كافة الاستفسارات التي قد تؤرقه
- توفير قيمة عمولة الوسيط: حيث ان الشراء المباشر من المالك يوفر عمولة الوسيط العقاري والتي تكون في أغلب الاحيان نسبة من قيمة العقار.
- الشعور بالثقة من عملية الشراء وتجنب العروض الخداعة والوسطاء غير الموثوق بهم
- مرونة في الاتفاقيات الإضافية كتركيب المفروشات أو اجراء تعديلات او تركيب أجهزة كهربية
اطلع ايضًا: ما هو افضل استثمار في الإمارات ؟
مزايا شقق للبيع في دبي من المطور العقاري
من مزايا شراء الشقق من المطور العقاري هو المساعدة فى اختيار الموقع المناسب والتأكد من قربها من المناطق الحيوية مثل المراكز التجارية والطرق الرئيسية والتأكد من جودة البنية التحتية وشبكات الصرف الصحي والمياه والغاز الطبيعي وملائمة السعر للسوق ، وتسليم الشقق للمشتري مطابقة للمواصفات المنصوص عليها فى بنود التعاقد .
أنواع شقق للبيع في دبي من المالك
هناك تنوع في الشقق المطروحة للبيع فعلى سبيل المثال نجد شقق الاستوديو، وشقق ذات غرفتي نوم، وشقق ذات ثلاث غرف نوم، الشقق ذات أربع غرف نوم، وفيما يلي سنوضح الفرق بين هذه الأنواع
- الشقق الاستوديو: وهي عبارة عن وحدات صغيرة بها غرفة نوم مفتوحة ومطبخ وحمام وغالبية الأزواج أو العزاب الذين يبحثون عن سكن صغير ومناسب يفضلون هذا النوع من السكن
- الشقق المكونة من غرفتي للنوم: وهى مناسبة للعائلات الصغيرة حيث أنها تحتوى على مطبخ وحمام الى جانب غرفتين منفصلتين
- الشقق ذات ثلاثة غرف نوم: وهي تعد الخيار الأمثل للعائلات الكبيرة أو الافراد التي تبحث عن الاسترخاء حيث تتكون الشقة من ثلاث غرف نوم الى جانب الحمام والمطبخ
- الشقق ذات الأربع غرف للنوم: وهى تتميز بإطلالات جذابة وتوجد في أبراج ناطحات السحاب فهي بها اربع غرف نوم او أكثر ومساحات واسعه وتوفر الرفاهية لقاطنيها.
قد يهمك: كيف تختار أجمل بيوت في دبي الامارات؟
أشهر ثلاث مناطق تتوفر بهم شقق للبيع في دبي من المالك
هناك العديد من المناطق مثل دبي لاند والمدينة العالمية وليوان وتاون سكوير بهم شقق للبيع من المالك مباشرة ولكن تعد منطقه نخلة جميرا، ومركز مدينة دبي، دبي مارينا من أشهر ثلاث مناطق يتزايد بهم طلبات الشراء من المالك مباشرة حيث أنهم من المناطق الشعبية حيث تتميز كل منها بمميزات جذابة فعلي سبيل المثال نجد أن:
- نخلة جميرا من المناطق التي يتوفر بها الفلل المذهلة والمناظر الطبيعية الخلابة والشواطئ الرميلة الخاصة
- مركز مدينة دبي: من المناطق المميزة تجاريا وثقافيا حيث تقع في قلب مدينة دبي وبها شقق فندقية ومنازل فخمة ومرافق تجارية وترفيهية متنوعة ومواقع غاية في الجمال
- دبي مارينا: والتي تمتاز بمظهر جذاب على ضفاف قناة دبي والشقق بها تطل على المرسى وتضم العديد من المطاعم والمقاهي والمراكز التجارية .
إجراءات شراء الشقق في دبي من المالك مباشرة
لشراء شقة في دبي لابد بد من دراسة الموقع ومدى مناسبة الموقع لاحتياجاتك وقربه من الخدمات والمرافق الأساسية ، وكذلك حجم وتصميم المنزل والملاحقات الخاصة به من نوادي او ساحات للعب الأطفال وغيرها، وكذلك مناسبة السعر والتكاليف لميزانيتك مع مراعاة إضافة رسوم الصيانة للمرافق المشتركة ورسوم الخدمات العامة خدمات الماء والكهرباء، ورسوم البلدية المتمثلة في الصرف الصحي والنفايات،ورسوم الأمانة وهي لتكاليف الصيانة، ورسوم الوثائق التي تشمل رسوم ترجمة الوثائق والتصديق عليها، ورسوم التأمين التي تدفع للأضرار المحتملة في المستقبل لشراء شقق في دبي يجب زيارة موقع الشقة والحصول على معلومات عن رسوم الخدمات ومعلومات عن الشقة وحالة الخدمات بها ثم توقيع مذكرة تفاهم بين الطرفين ثم نقل الملكية من خلال دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتسديد كافة الرسوم والضرائب المتعلقة بالنقل.
الاحتياطات التي يجب مراعاتها عند شراء الشقق من المالك
لضمان نجاح عملية شراء الشقق في دبي من المالك يجب اتباع النصائح التالية:
- دراسة سوق العقارات وتحليل أسعار الشقق والبحث عن المشاريع السكنية التي تناسب الأهداف الاستثمارية
- التأكد من هوية وسلامة الأوراق القانونية للعقار من خلال الكشف على الوثائق الخاصة على العقار
- التفاوض على السعر وكتابة كافة التفاصيل وهنا قد تحتاج ال كفيل عقاري أو شركة متخصصة كشركة كاسيو للعقارات لضمان الحقوق القانونية
- التأكد من البنية التحتية للعقار، والتأكد من كافة المستندات القانونية للعقار
- التأكد أن العقار لا يوجد عليه قضايا قانونية أو التزامات مالية
- الاستشارة المالية والاستعانة بوكلاء عقاريين محترفين من شركة عقارية موثوق بها كشركة كاسيو للعقارات
شاهد: ما هي شروط السكن في دبي؟
الاحتياطات التي يجب مراعاتها عند شراء الشقق من المطور العقاري
لابد عند شراء شقة من المطور العقاري من الحصول على قدر كبيرة من التفاصيل عن المشروع وخرائط الموقع الى جانب مايلي:
- الالتزام بتاريخ تسليم الشقق والإطار الزمني للانتهاء من تسليم الوحدات السكنية .
- السؤال عن تاريخ إنشاء الشركة وموقعها وتاريخ تنفيذ المشروع الأول لها.
- الاطمئنان من تراخيص تسويق وحدات المشروع.
- التأكد من إجراءات السلامة المهنية ففهم تعامل المطور العقاري مع الموظفين هو مفتاح لفهم الشركة.
- السؤال عن المشاريع الجارية والمخططات المطروحة للتطويرات السكنية .
- تقدير هل حجم رأس المال بالشركة كافي لإنهاء المشاريع المطروحة في الوقت المعلن عنه.
- التعرف على البنية التحتية للمشروع وجودة أعمال الكهرباء والماء والصرف الصحي وصرف مياه الأمطار.
- السؤال عن هوية الاستشاري الهندسي للمشروع وهل لدى المطور العقاري خدمة ما بعد البيع وهل هناك ضمان على الأعمال الانشائية وهل هناك خدمة صيانة المرافق .
قد يهمك: ما هي أشهر المطورين العقاريين في الإمارات؟
أسئلة شائعة
هل يمكنني شراء شقة مباشرة من المالك في دبي؟
نعم هناك العديد من الشقق التي يمكن شراؤها في دبي من العميل مباشرة خاصة بنخلة جميرا، ومركز مدينة دبي، دبي مارينا
هل شراء الشقق من المالك يحتاج الى وكيل عقاري؟
لا، ولكن وجود وكيل عقاري يسهل عملية الشراء
كيف يمكن الحصول على شقق للبيع في دبي من المالك مباشرة؟
يمكن زيارة موقع كاسيو او التعامل مع المواقع المهتمة بالعقارات
هل يمكن التفاوض على سعر الشقة عن الشراء المباشر من المالك؟
نعم يمكنك التفاوض على سعر الشقة عن الشراء المباشر من المالك
ما هي الرسوم التي تضاف الى ثمن الشقق؟
الرسوم الإضافية عند شراء الشقق من العميل هي رسوم التحويل أو التسجيل
اطلع ايضا على : اسعار العقارات في دبي عام ٢٠٢٤
