Casttio Properties

تشهد أسعار الشقق في عجمان تغيراً ملحوظاً بعد جذب المغتربين الباحثين عن عقارات بيمزانيات أقل من دبي والشارقة، كما يشهد سوق العقارات في إمارة عجمان لعام 2026 تحولاً استراتيجياً يجعلها الوجهة الأبرز للمستثمرين الباحثين عن أعلى عائد على الاستثمار (ROI) في دولة الإمارات.

بمتوسط أسعار يبدأ من 150,000 درهم للاستوديوهات، وتسهيلات تملك حر (Freehold) للأجانب بنسبة 100% في مناطق حيوية مثل “عجمان داون تاون” و”الكورنيش”، توفر الإمارة بديلاً استثمارياً يتفوق على الأسواق المجاورة من حيث تكلفة الدخول (Barrier to Entry).

المستثمر الذكي اليوم لا ينظر فقط إلى سعر الشراء، بل يركز على العائد الإيجاري السنوي الذي يتراوح بثبات بين 7% و 10% بفضل الطلب المتزايد من الموظفين والعائلات التي تعمل في دبي والشارقة وتبحث عن سكن بأسعار منطقية.

توفر المشاريع قيد الإنشاء (Off-plan) خطط سداد تمتد حتى 7 سنوات، غالباً بدون دفعة أولى وبنسبة فائدة 0% مباشرة من المطور. ولكن، السعر المبدئي ليس القصة الكاملة.

لتحقيق عائد صافٍ يتجاوز 10%، يجب على المستثمر فهم “صافي العائد الاستثماري” بعد خصم رسوم الخدمات والصيانة الخفية، واختيار المربع السكني الدقيق الذي يشهد أعلى كثافة إيجارية.

في هذا التقرير من خبراء Casttio، نكشف لك الأرقام الحقيقية، والمناطق التي تفقد قيمتها، والمشاريع الثلاثة التي نوصي بها هذا العام لضمان أمان رأس مالك

أسعار الشقق في عجمان والعائد الصافي تحديث 2026

(تم تنظيم هذه الأرقام لمساعدتك في حساب ميزانيتك وعائدك المتوقع بدقة وسرعة)

استوديو (المساحات المدمجة الذكية)

• متوسط سعر الشراء: 150,000 إلى 250,000 درهم إماراتي

• متوسط الإيجار السنوي: 14,000 إلى 20,000 درهم إماراتي

• متوسط العائد الاستثماري (ROI): 8.5% إلى 10% (الأعلى طلباً لفئة العمالة والموظفين الأفراد).

• إمكانية التملك الحر للأجانب: نعم (في مشاريع ومناطق محددة).

شقة غرفة وصالة (1BHK)

• متوسط سعر الشراء: 250,000 إلى 450,000 درهم إماراتي

• متوسط الإيجار السنوي: 22,000 إلى 32,000 درهم إماراتي

• متوسط العائد الاستثماري (ROI): 7.5% إلى 9%

• إمكانية التملك الحر للأجانب: نعم.

شقة غرفتين وصالة (2BHK)

• متوسط سعر الشراء: 400,000 إلى 750,000 درهم إماراتي

• متوسط الإيجار السنوي: 30,000 إلى 55,000 درهم إماراتي

• متوسط العائد الاستثماري (ROI): 7% إلى 8.5% (الخيار المفضل للعائلات الصغيرة الباحثة عن الاستقرار).

• إمكانية التملك الحر للأجانب: نعم.

شقة 3 غرف وصالة (فخامة ومساحات عائلية)

• متوسط سعر الشراء: 600,000 إلى 1,200,000 درهم إماراتي

• متوسط الإيجار السنوي: 45,000 إلى 75,000 درهم إماراتي

• متوسط العائد الاستثماري (ROI): 6.5% إلى 7.5%

• إمكانية التملك الحر للأجانب: نعم.

>  نصيحة الخبراء في Casttio: تذكر أن هذه الأسعار تختلف بشكل جذري بين المشاريع قيد الإنشاء (Off-plan) التي توفر خطط سداد مرنة، وبين المشاريع الجاهزة (Ready to move) التي تتطلب سيولة نقدية أعلى وتوفر عائداً فورياً.

الحقيقة التي لا يخبرك بها المسوقون

في Casttio، نحن لا نبيعك وهماً. شراء شقة في عجمان هو قرار ممتاز، لكن هناك فخاخ يجب أن تتجنبها:

• فخ رسوم الصيانة (Service Charges): بعض الأبراج تقدم أسعاراً رخيصة جداً للشراء، لكنها تفرض رسوم صيانة سنوية باهظة (تُحسب بالقدم المربع) تأكل من أرباحك الإيجارية. نحن نحسب لك “العائد الصافي” وليس “الإجمالي”.
• موقع العقار من الأزمات المرورية: الشقة الأرخص في وسط المدينة قد لا تكون الأفضل استثمارياً إذا كانت في منطقة تعاني من اختناق مروري يهرب منه المستأجرون. نركز دائماً على الشقق القريبة من شارع الشيخ محمد بن زايد أو شارع الاتحاد لضمان سهولة التأجير.
• سمعة المطور (في مشاريع الأوف بلان): خطة سداد لمدة 84 شهراً تبدو مغرية، لكن ماذا لو تأخر التسليم؟ نحن نرشح لك فقط المطورين ذوي السجل النظيف في تسليم المشاريع بالموعد.

• أين تضع أموالك في عجمان؟

• عجمان داون تاون (Ajman Downtown): الماكينة التي تدر إيجارات. الكثافة السكانية هنا تضمن لك عدم بقاء شقتك فارغة لأكثر من أسبوعين بين كل مستأجر وآخر.
• كورنيش عجمان: الاستثمار في الرفاهية (Lifestyle Investment). الأسعار هنا مرتفعة (تبدأ من 500 ألف للغرفة وصالة)، لكنك تستهدف شريحة المديرين والمستثمرين. العائد الإيجاري هنا مستقر جداً.
• الراشدية والنعيمية: الأفضل للعائلات. تتميز بأسعار شراء متوسطة وتوفر بنية تحتية ممتازة (مدارس، مستشفيات). المستأجر هنا “مستأجر طويل الأمد”، مما يريحك من صداع البحث المتكرر عن مستأجرين.
• مدينة الإمارات (Emirates City): للمستثمر صاحب الميزانية المحدودة الذي يبحث عن نمو رأس المال على المدى الطويل (Capital Appreciation).