شقق في دبي للبيع بأسعار 20 شقة جاهزة للإنتقال الفوري | كاستيو
إذا كنت تبحث عن شقق في دبي للبيع بغرض السكن أو الاستثمار، فأنت أمام واحدة من أقوى الأسواق العقارية في العالم. سجّل سوق دبي العقاري خلال عام 2025 أكثر من 270 ألف صفقة بقيمة تجاوزت 917 مليار درهم وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وهو رقم قياسي للعام الخامس على التوالي.
هذا المقال يضع بين يديك 20 شقة جاهزة للانتقال الفوري مُنتقاة من مناطق التملك الحر الأكثر طلباً — من قرية جميرا الدائرية إلى داون تاون دبي ومارينا ونخلة جميرا.
ارتفعت أسعار الشقق في دبي خلال 2025 بنسبة 14.2% سنوياً وفقاً لمؤشر فاليوسترات، فيما حققت المناطق متوسطة الأسعار مثل واحة دبي للسيليكون نمواً بلغ 29% في سعر القدم المربعة.
سواء كنت مشترياً لأول مرة تبحث عن شقق في دبي للبيع بأسعار تنافسية، أو مستثمراً يستهدف عوائد إيجارية تصل إلى 8–10%، فإن كاستيو للعقارات — وسيط معتمد من دائرة الأراضي والأملاك — يقدم لك خيارات حقيقية بسعر المطور نفسه، دون عمولات إضافية.
نصيحة كاستيو: تذكّر دائماً: شراء شقة جاهزة يعني دخل إيجاري فوري من اليوم الأول — لا انتظار لتاريخ التسليم ولا مخاطر تأخير الإنشاء.
شقق في دبي للبيع رخيصة — أقل من 800,000 درهم
يُعد هذا النطاق السعري المدخل الأمثل لسوق شقق في دبي للبيع، خصوصاً للمشترين لأول مرة أو للمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية مرتفعة. المناطق مثل قرية جميرا الدائرية (JVC) وواحة دبي للسيليكون وأرجان تقدم شقق في دبي للبيع بأسعار بدء من 420,000 درهم مع عوائد إيجارية سنوية تتراوح بين 7 و10%.
1. استوديو في بن غاطي أمبر — قرية جميرا الدائرية (JVC)
المطور: بن غاطي القابضة (Binghatti Holding)
المنطقة: قرية جميرا الدائرية — منطقة تملك حر
الطابق: الطابق 8 — إطلالة على الحدائق المجتمعية
نوع الشقة: استوديو | 450 قدم مربعة | مطبخ مجهز بالكامل
السعر: 420,000 درهم إماراتي
تفاصيل الشقة: تتميز هذه الشقة بتصميم عصري من بن غاطي المعروف بهويته المعمارية الفريدة، مع تشطيبات عالية الجودة وخزائن مدمجة ومطبخ مجهز بالأجهزة الكهربائية.
يوفر المشروع صالة رياضية وحوض سباحة ومنطقة ألعاب أطفال. قرية جميرا الدائرية من أعلى مناطق دبي في العوائد الإيجارية (7–9% سنوياً وفقاً لبيانات 2026)، مما يجعل هذا الاستوديو مثالياً لمن يبحث عن شقق في دبي للبيع كأصل استثماري يحقق عائد فوري من اليوم الأول.
تعرف على: خطوات شراء عقار في دبي بالتقسيط 2026
2. استوديو في سمانا إيبيزا — وادي الصفا
المطور: سمانا للتطوير العقاري (Samana Developers)
المنطقة: وادي الصفا 5 — منطقة تملك حر
الطابق: الطابق 5 — إطلالة جانبية
نوع الشقة: استوديو | 380 قدم مربعة | حوض سباحة خاص
السعر: 480,000 درهم إماراتي
تفاصيل الشقة: من أبرز مشاريع سمانا في دبي، يتميز بمفهوم “حوض سباحة خاص لكل شقة” وهو ميزة نادرة في هذا النطاق السعري. التشطيبات راقية مع تكييف مركزي وخزائن مدمجة. المنطقة شهدت نمواً استثنائياً في الأسعار خلال 2025 وتُعد من المناطق الناشئة الأكثر جذباً للمستثمرين الباحثين عن شقق في دبي للبيع بأسعار تنافسية مع إمكانية ارتفاع رأسمالي قوي.
3. شقة غرفة وصالة في فنسيتوري بنيسيري — أرجان
المطور: فنسيتوري للتطوير العقاري (Vincitore Real Estate)
المنطقة: أرجان — دبي لاند
الطابق: الطابق 12 — إطلالة مفتوحة على حديقة دبي المعجزة
نوع الشقة: غرفة وصالة | 750 قدم مربعة | شرفة واسعة
السعر: 620,000 درهم إماراتي
تفاصيل الشقة: مشروع مكتمل التسليم يجمع بين الفخامة والسعر المناسب في أرجان التي تحقق عوائد إيجارية بين 7 و8% سنوياً في 2026. الشقة مزودة بمطبخ مغلق مع أجهزة، وخزائن حائطية، وأرضيات رخامية. المشروع يضم مرافق ترفيهية شاملة تشمل حوض سباحة لا متناهي ونادي صحي. أرجان قريبة من شارع الشيخ زايد وتتمتع ببنية تحتية متطورة، ما يجعلها خياراً ذكياً لمن يبحث عن شقق في دبي للبيع بموقع استراتيجي وسعر لا يتجاوز 650 ألف درهم.
4. استوديو في أزيزي ستار — الفرجان
المطور: أزيزي للتطوير العقاري (Azizi Developments)
المنطقة: الفرجان — منطقة تملك حر
الطابق: الطابق 6 — إطلالة على الشارع الرئيسي
نوع الشقة: استوديو فندقي مخدوم | 481 قدم مربعة
السعر: 490,000 درهم إماراتي
تفاصيل الشقة: شقة فندقية مخدومة مثالية للإيجار قصير الأمد، مع خدمات فندقية شاملة تديرها أزيزي. الفرجان حققت عوائد إيجارية 8.51% للاستوديوهات وفقاً لبيانات 2026، وهي من أعلى المعدلات في دبي. الموقع متصل بطريق الشيخ محمد بن زايد مباشرة، وعلى بعد 10 دقائق من دبي مارينا. خيار ممتاز لمن يبحث عن شقق في دبي للبيع بعائد مضمون ومخاطر تشغيلية منخفضة.
5. شقة غرفة وصالة في داماك لينكولن بارك — أرجان
المطور: داماك العقارية (DAMAC Properties)
المنطقة: أرجان — دبي لاند
الطابق: الطابق 3 — إطلالة على المسبح
نوع الشقة: غرفة وصالة | 680 قدم مربعة | مفروشة بالكامل
السعر: 750,000 درهم إماراتي
تفاصيل الشقة: من مشاريع داماك المكتملة التسليم في أرجان، تأتي الشقة مفروشة بالكامل بتصميم مستوحى من نيويورك الكلاسيكية. الأثاث فاخر والمطبخ مجهز بالكامل. المشروع يوفر حمام سباحة وصالة رياضية ومنطقة شواء. شقة مثالية للمستثمر الذي يبحث عن شقق في دبي للبيع جاهزة للتأجير فوراً دون أي تكاليف تأثيث إضافية، خصوصاً مع سمعة داماك في إدارة العقارات.
نصيحة كاستيو: منطقة أرجان وقرية جميرا الدائرية هما الأكثر تحقيقاً للعوائد الإيجارية المرتفعة في دبي 2026 — استهدف الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة للحصول على أعلى نسبة عائد.
شقق في دبي للبيع بميزانية محدودة — من 800,000 إلى 1.8 مليون درهم
هذا النطاق يمثل الشريحة الأكثر نشاطاً في سوق شقق في دبي للبيع، حيث يلتقي الطلب العائلي مع المستثمرين الباحثين عن التوازن بين العائد الإيجاري والنمو الرأسمالي. المناطق مثل الخليج التجاري ودبي هيلز إستيت وأبراج بحيرات جميرا تقدم خيارات متنوعة.
6. شقة غرفة وصالة في بن غاطي كريست — قرية جميرا الدائرية
المطور: بن غاطي القابضة
المنطقة: قرية جميرا الدائرية — منطقة تملك حر
الطابق: الطابق 14 — إطلالة بانورامية
نوع الشقة: غرفة وصالة | 850 قدم مربعة | تشطيب فاخر
السعر: 850,000 درهم إماراتي
تفاصيل الشقة: من أحدث مشاريع بن غاطي المُسلّمة في JVC، يتميز بتصميم خارجي لافت ومداخل فندقية فاخرة. الشقة بتشطيبات رخامية وإضاءة ذكية وخزائن إيطالية. JVC حققت 24.52 مليار درهم في صفقات 2025 لتكون ثاني أعلى منطقة في حجم المعاملات بدبي. خيار مثالي لمن يبحث عن شقق في دبي للبيع تجمع بين الجودة العالية والعائد الإيجاري القوي.
7. شقة غرفتين وصالة في داماك هيلز زينيا — داماك هيلز 2
المطور: داماك العقارية
المنطقة: داماك هيلز 2 — منطقة تملك حر
الطابق: الطابق 4 — إطلالة على الحدائق الخضراء
نوع الشقة: غرفتين وصالة | 1,100 قدم مربعة | غرفة خادمة
السعر: 980,000 درهم إماراتي
تفاصيل الشقة: مجمع سكني متكامل يضم بحيرات كريستالية ومرافق رياضية ومناطق تجارية. الشقة واسعة بتصميم عائلي مع غرفة خادمة وشرفة مطلة على الحدائق. داماك هيلز 2 من المناطق الاقتصادية التي تحقق عوائد إيجارية تتجاوز 5.4% مع إمكانية نمو رأسمالي قوي. مناسبة للعائلات الباحثة عن شقق في دبي للبيع في بيئة هادئة وآمنة.
8. شقة غرفة وصالة في أيكون سيتي البرج C — الخليج التجاري
المطور: داماك العقارية
المنطقة: الخليج التجاري (Business Bay) — منطقة تملك حر
الطابق: الطابق 22 — إطلالة على قناة دبي المائية
نوع الشقة: غرفة وصالة | 780 قدم مربعة | تشطيب كامل
السعر: 1,280,000 درهم إماراتي
تفاصيل الشقة: برج أيكون سيتي من أبرز المشاريع الجاهزة في الخليج التجاري الذي تصدّر قائمة المناطق الأعلى في قيمة الصفقات عام 2025 بـ38.31 مليار درهم. الشقة بإطلالة مباشرة على قناة دبي المائية مع تشطيبات فاخرة ونظام تبريد مركزي. الخليج التجاري يحقق عوائد إيجارية 5–7% ويتمتع بموقع استراتيجي على بعد دقائق من داون تاون. استثمار مثالي لمن يبحث عن شقق في دبي للبيع في قلب المدينة.
9. شقة غرفتين وصالة في بارك هايتس — دبي هيلز إستيت
المطور: إعمار العقارية (Emaar Properties)
المنطقة: دبي هيلز إستيت — منطقة تملك حر
الطابق: الطابق 18 — إطلالة على ملعب الغولف
نوع الشقة: غرفتين وصالة | 1,250 قدم مربعة | شرفة بانورامية
السعر: 1,650,000 درهم إماراتي
تفاصيل الشقة: مشروع إعمار في دبي هيلز — المجمع الأكثر طلباً من العائلات في 2026 بفضل مدارسه الدولية وملعب الغولف ودبي هيلز مول. الشقة بتشطيبات إعمار المعروفة وتصميم معاصر. استوديو الشقة بسعر القدم المربعة يبدأ من 719,000 درهم، وهذه الشقة بسعر تنافسي مقارنة بالسوق الثانوي. خيار مثالي لمن يبحث عن شقق في دبي للبيع تجمع بين جودة إعمار وموقع استراتيجي.
10. شقة غرفة وصالة في ديرة ميدتاون نور — مدينة دبي للإنتاج
المطور: ديار للتطوير العقاري (Deyaar Development)
المنطقة: مدينة دبي للإنتاج — منطقة تملك حر
الطابق: الطابق 10 — إطلالة على المدينة
نوع الشقة: غرفة وصالة | 700 قدم مربعة | تشطيب حديث
السعر: 800,000 درهم إماراتي
تفاصيل الشقة: مشروع من ديار — أحد المطورين المدرجين في سوق دبي المالي — في منطقة ذات بنية تحتية متكاملة. الشقة بتصميم عصري وأرضيات سيراميك ومطبخ مجهز. المنطقة قريبة من طريق الشيخ محمد بن زايد وتوفر أسعاراً تنافسية مقارنة بالمناطق المركزية. خيار عملي لمن يبحث عن شقق في دبي للبيع بتوازن ممتاز بين السعر والموقع.
نصيحة كاستيو: عند شراء شقة في الخليج التجاري أو دبي هيلز، تأكد من التحقق من رسوم الخدمة السنوية (Service Charges) عبر تطبيق Dubai REST — قد تختلف بشكل كبير من برج لآخر.
شقق في دبي للبيع فاخرة — من 1.8 إلى 5 مليون درهم
هذا النطاق السعري يفتح الباب أمام أرقى العناوين في دبي — مارينا وداون تاون وخور دبي وإعمار بيتشفرونت. المشتري هنا يحصل على إطلالات بحرية ومرافق خمس نجوم، مع إمكانية الحصول على الإقامة الذهبية (Golden Visa) لعشر سنوات عند شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر وفقاً لقرار مجلس الوزراء الاتحادي رقم 65/2022.
11. شقة غرفة وصالة في مارينا أركيد — دبي مارينا
المطور: إعمار العقارية
المنطقة: دبي مارينا — منطقة تملك حر
الطابق: الطابق 30 — إطلالة مباشرة على المارينا
نوع الشقة: غرفة وصالة | 900 قدم مربعة | تشطيب فاخر
السعر: 1,950,000 درهم إماراتي
تفاصيل الشقة: مشروع إعمار المميز في قلب دبي مارينا — المنطقة الأكثر طلباً للشقق الفاخرة وفقاً لتقارير 2025. متوسط سعر القدم المربعة في المارينا يتراوح بين 2,061 و2,661 درهم، وهذه الشقة بسعر تنافسي. المارينا تحقق عوائد إيجارية 5.5–7.2% مع طلب مرتفع من المستأجرين المحترفين. منطقة مكتملة البناء تقريباً مما يعني ضغط عرض منخفض ودعم مستمر للأسعار. خيار ممتاز لمن يبحث عن شقق في دبي للبيع تجمع بين الفخامة والعائد.
12. شقة غرفتين وصالة في فيدا دبي مول — داون تاون دبي
المطور: إعمار العقارية
المنطقة: داون تاون دبي — منطقة تملك حر
الطابق: الطابق 25 — إطلالة على برج خليفة
نوع الشقة: غرفتين وصالة | 1,350 قدم مربعة | بتشطيب فندقي
السعر: 3,200,000 درهم إماراتي
تفاصيل الشقة: أبراج فيدا المطلة على دبي مول مُسلّمة حديثاً في 2025 — أحد أرقى العناوين في داون تاون. الشقة بتشطيب فندقي فاخر من إعمار مع إمكانية الاستفادة من برنامج الإيجار الفندقي. متوسط سعر القدم في داون تاون تجاوز 2,400 درهم في الربع الأخير من 2025. الشقة مؤهلة للإقامة الذهبية. استثمار طويل الأمد في عنوان لن يفقد قيمته — لأن داون تاون دبي محدود المساحة ولا يمكن تكراره.
13. شقة غرفتين وصالة في غراندي — داون تاون دبي
المطور: إعمار العقارية
المنطقة: داون تاون دبي
الطابق: الطابق 35 — إطلالة بانورامية على الأفق
نوع الشقة: غرفتين وصالة | 1,500 قدم مربعة | تشطيب بريميوم
السعر: 3,800,000 درهم إماراتي
تفاصيل الشقة: برج غراندي من أحدث مشاريع إعمار المُسلّمة في 2025 في داون تاون، بتشطيبات بريميوم وتصميم معماري معاصر. الشقة بطابق مرتفع وإطلالة لا تُحجب. مؤهلة للإقامة الذهبية وتتمتع بقيمة إعادة بيع عالية. داون تاون شهد نمواً سعرياً بنسبة 35% خلال ثلاث سنوات — وهو ليس فقاعة بل نتيجة عرض محدود وطلب عالمي مستمر. من أفضل شقق في دبي للبيع لحفظ الثروة والنمو.
14. شقة غرفة وصالة في بلو ووترز باي — جزيرة بلووترز
المطور: مراس القابضة (Meraas Holding)
المنطقة: جزيرة بلووترز — منطقة تملك حر
الطابق: الطابق 15 — إطلالة بحرية مباشرة
نوع الشقة: غرفة وصالة | 950 قدم مربعة | إطلالة بحرية
السعر: 2,400,000 درهم إماراتي
تفاصيل الشقة: جزيرة بلووترز تستضيف عين دبي وتقدم نمط حياة فاخر مع شاطئ خاص ومطاعم راقية ومتاجر حصرية. الشقة مُسلّمة بتشطيب كامل مع إطلالة مباشرة على البحر. المنطقة مرتبطة بدبي مارينا عبر جسر مخصص. مؤهلة للإقامة الذهبية — ومثالية لمن يبحث عن شقق في دبي للبيع تمنحه نمط حياة واجهة بحرية حقيقي.
15. شقة غرفتين وصالة في مارينا غيت — دبي مارينا
المطور: سيليكت جروب (Select Group)
المنطقة: دبي مارينا
الطابق: الطابق 20 — إطلالة على قناة المارينا
نوع الشقة: غرفتين وصالة | 1,300 قدم مربعة | مطبخ مفتوح
السعر: 2,800,000 درهم إماراتي
تفاصيل الشقة: برج مارينا غيت من مشاريع سيليكت جروب الراقية في قلب المارينا، مع وصول مباشر لممشى المارينا ومحطة ترام. الشقة بتشطيبات عالية ومطبخ مفتوح بتصميم أوروبي. دبي مارينا شهدت زيادة 18% في حجم المعاملات خلال 2025 وتُعد الأسهل في إعادة البيع بالسعر السوقي الكامل. مؤهلة للإقامة الذهبية وتُعد من أفضل شقق في دبي للبيع للمستثمر الذي يريد سيولة سريعة عند الخروج.
نصيحة كاستيو: أي عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر يؤهلك للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات في الإمارات — وهي ميزة حصرية لا تتوفر في معظم الأسواق العالمية.
شقق في دبي للبيع ألترا فاخر — أكثر من 5 مليون درهم
للمشتري الذي يبحث عن الأيقونية والتفرد — هذه الفئة تضم مشاريع ذات علامات تجارية عالمية (Branded Residences) ومواقع لا يمكن تكرارها. نخلة جميرا وإعمار بيتشفرونت وخور دبي تقدم شقق في دبي للبيع تمثل قمة الفخامة العقارية.
16. شقة 3 غرف في أورلا دورتشستر كوليكشن — نخلة جميرا
المطور: أمنية (OMNIYAT)
المنطقة: الهلال — نخلة جميرا
الطابق: الطابق 20 — إطلالة كاملة على البحر والأفق
نوع الشقة: 3 غرف | 3,200 قدم مربعة | علامة تجارية فندقية
السعر: 18,000,000 درهم إماراتي
تفاصيل الشقة: أورلا من أمنية بالتعاون مع فندق دورتشستر كوليكشن يمثل قمة الفخامة في نخلة جميرا. تشطيبات حصرية بمواد إيطالية فاخرة، وخدمات فندقية 24/7 تشمل كونسيرج خاص وسبا ومطعم داخل المبنى. متوسط سعر القدم المربعة في نخلة جميرا يصل إلى 3,330 درهم. من أندر شقق في دبي للبيع — محدودة العدد وذات قيمة تحفظ الثروة عبر الأجيال.
17. شقة 3 غرف في بيتشغيت — إعمار بيتشفرونت
المطور: إعمار العقارية
المنطقة: إعمار بيتشفرونت — ميناء دبي
الطابق: الطابق 28 — إطلالة بحرية بانورامية
نوع الشقة: 3 غرف | 2,400 قدم مربعة | شاطئ خاص
السعر: 6,500,000 درهم إماراتي
تفاصيل الشقة: بيتشغيت من إعمار بيتشفرونت — مشروع مُقرر تسليمه في الربع الأخير من 2026 مع وحدات جاهزة قريباً. الموقع بين دبي مارينا ونخلة جميرا مع شاطئ خاص بطول 750 متراً. إعمار بيتشفرونت من أسرع المناطق نمواً في الأسعار. استثمار استراتيجي طويل الأمد في واحدة من أرقى شقق في دبي للبيع بإطلالة بحرية لا تُضاهى.
18. شقة غرفتين وصالة في العنوان ريزيدنسز أوبرا دبي — داون تاون
المطور: إعمار العقارية
المنطقة: داون تاون دبي — مقابل أوبرا دبي
الطابق: الطابق 40 — إطلالة على نافورة دبي وبرج خليفة
نوع الشقة: غرفتين وصالة | 1,800 قدم مربعة | خدمات فندقية العنوان
السعر: 5,500,000 درهم إماراتي
تفاصيل الشقة: مشروع يجمع بين السكن الفاخر وعلامة فنادق العنوان (Address Hotels) — مع خدمات فندقية كاملة وإمكانية ضم الشقة لبرنامج الإيجار الفندقي. الموقع مقابل أوبرا دبي وعلى بعد خطوات من نافورة دبي. من أكثر شقق في دبي للبيع طلباً في السوق الثانوي بفضل العلامة التجارية والموقع الاستثنائي.
19. شقة 3 غرف في 52|42 — ميناء خور دبي
المطور: إعمار العقارية
المنطقة: ميناء خور دبي (Dubai Creek Harbour)
الطابق: الطابق 35 — إطلالة على الخور ومحمية رأس الخور
نوع الشقة: 3 غرف | 2,200 قدم مربعة | تصميم معماري فريد
السعر: 5,800,000 درهم إماراتي
تفاصيل الشقة: مشروع 52|42 يتميز بتصميم معماري يحاكي موج البحر ويُعد من أيقونات خور دبي. الشقة بتشطيبات راقية وإطلالات مزدوجة على الخور والمحمية الطبيعية. خور دبي من أقوى المناطق للاستثمار طويل الأمد خصوصاً مع اقتراب اكتمال برج خور دبي. مثالية لمن يبحث عن شقق في دبي للبيع بقيمة رأسمالية متنامية.
20. بنتهاوس في بالاس بيتش ريزيدنس — إعمار بيتشفرونت
المطور: إعمار العقارية
المنطقة: إعمار بيتشفرونت
الطابق: الطابق الأخير — بنتهاوس بإطلالة 360 درجة
نوع الشقة: بنتهاوس 4 غرف | 4,500 قدم مربعة | تراس خاص
السعر: 15,000,000 درهم إماراتي
تفاصيل الشقة: بالاس بيتش ريزيدنس من إعمار — أبراج مُسلّمة حديثاً في 2025 بإطلالة كاملة على الخليج العربي. بنتهاوس بتراس خاص ومسبح خاص وتشطيبات على أعلى مستوى. علامة بالاس تمنح المقيم خدمات فندقية حصرية. سوق العقارات الفاخرة في دبي سجّل استثمارات بقيمة 3.98 مليار درهم في 2025 — هذا البنتهاوس من أندر شقق في دبي للبيع في فئته.
نصيحة كاستيو: عند شراء عقار فاخر بأكثر من 10 مليون درهم، تأكد من وجود محامٍ عقاري مستقل يراجع عقد البيع قبل التوقيع — حتى لو كان المطور من الدرجة الأولى.
خلاصة: لماذا تختار كاستيو عند البحث عن شقق في دبي للبيع ؟
سوق شقق في دبي للبيع في 2026 يقدم فرصاً استثنائية — من شقق اقتصادية بعائد 10% إلى مساكن فاخرة بعلامات عالمية تحفظ ثروتك عبر الأجيال.
كاستيو للعقارات هو وسيطك المعتمد من دائرة الأراضي والأملاك في دبي — نقدم لك العقار بسعر المطور نفسه دون عمولات إضافية، مع استشارة مستقلة غير منحازة لمطور بعينه.
تواصل مع كاستيو اليوم عبر casttio.com لاختيار الشقة المناسبة لميزانيتك وأهدافك الاستثمارية. السعر هو نفسه — لكن الاستشارة تصنع الفارق
