مشاريع إعمار الجديدة 2026: الدليل الشامل للإطلاقات والأسعار وخطط السداد
تشكّل مشاريع إعمار الجديدة 2026 مرحلة فارقة في سوق دبي العقاري. في فبراير 2026 أعلنت إعمار العقارية عن مبيعات قياسية بلغت 80.4 مليار درهم في 2025 (بنمو 16% عن 2024)، و48 مشروعاً سكنياً جديداً أُطلق خلال العام، وباكلوج إيرادات بلغ 155 مليار درهم. هذه الأرقام ليست مجرد إنجازات مالية — هي دليل قابل للتحقق على أن مشاريع إعمار الجديدة 2026 تدخل سوقاً بطلب مستمر وسيولة ثانوية عميقة.
هذا الدليل يُقدّم خريطة عملية لكل إطلاق رئيسي أعلنته إعمار حتى الآن في 2026 — من ذا واحة ودبي كريك هاربور إلى إعمار ساوث وذا هايتس. لكل مشروع: الموقع، نوع الوحدات، سعر البداية الفعلي، خطة السداد، وتاريخ التسليم المُعلن. نُقدّم أيضاً توصية مستقلة لكل ملف مشترٍ — لأن السعر متساوٍ سواء اشتريت مباشرة من المطور أو عبر وسيط معتمد، لكن المشورة هي الفرق.
ما الذي تجده في هذا الدليل؟
مؤشرات أداء إعمار 2025 (الأرقام الرسمية من Emaar)، تفصيل مشاريع إعمار الجديدة 2026 في أربع مناطق، جدول مقارنة للأسعار وخطط السداد، توصية كاستيو حسب ملف المشتري، ومقارنة مع داماك وبنغاطي ودانوب، وأسئلة شائعة جاهزة لتظهر في AI Overviews.
لماذا تستحق مشاريع إعمار الجديدة 2026 اهتمامك الآن؟
ثلاثة عوامل موضوعية تضع مشاريع إعمار الجديدة 2026 في موقع مختلف عن أي دورة إطلاقات سابقة:
1. أداء مالي قياسي يدعم الثقة بالتسليم
وفقاً للبيان المالي الرسمي لـEmaar Properties PJSC في 12 فبراير 2026، سجّلت الشركة في 2025: مبيعات عقارية 80.4 مليار درهم (+16%)، إيرادات 49.6 مليار درهم (+40%)، صافي ربح قبل الضريبة 25.7 مليار درهم (+36%)، وEBITDA 25.6 مليار درهم (+33%). وافق المساهمون على توزيعات أرباح 100% بقيمة 8.8 مليار درهم. هذه أرقام مطور لديه سيولة تكفي لإكمال جميع التسليمات دون ضغط مالي — وهو ما يهم مشتري ما قبل التشييد تحديداً.
2. بنية تحتية متقدمة ترفع قيمة المواقع
مطار آل مكتوم الدولي (DWC) تقدّم في مراحل توسعته، والخط الأزرق للمترو دخل مرحلة التشييد بـ14 محطة جديدة. كلا المشروعين يرفع قيمة الأراضي المحيطة بمواقع إطلاقات إعمار — ذا واحة على بُعد 18 دقيقة من المطار، وإعمار ساوث 5 دقائق فقط. البنية التحتية محفّز حقيقي وموثّق للقيمة، لا مجرد كلام تسويقي.
3. التزام تسليم موثّق بـ80,500+ وحدة منذ 2002
إعمار ديفيلوبمنت (DFM: EMAARDEV) أعلنت عن تسليم ما يزيد عن 80,500 وحدة سكنية منذ 2002. حالياً 47,200+ وحدة تحت التطوير. التصنيف الائتماني عند S&P BBB+ وMoody’s Baa1 — نظرة مستقرة. للمشتري الدولي، هذه أرقام يمكن التحقق منها عبر الإفصاحات الرسمية لسوق دبي المالي.
أولاً: مشاريع إعمار الجديدة 2026 في ذا واحة
ذا واحة هو المشروع الأكبر في محفظة إعمار الحالية — 100 مليون قدم مربعة في دبي لاند، وبعد توسعة 2024 أصبحت قيمته الإجمالية تتجاوز 73 مليار درهم. 7,000+ فيلا ومنزل فاخر على قنوات مائية وبحيرات قابلة للسباحة، على بُعد 18 دقيقة من مطار آل مكتوم. كل مرحلة تُطلق فيه تُسعَّر فوق السابقة — وهذا ملاحظ في السجلات الرسمية لدائرة الأراضي.
بالميرا 2 (Palmiera 2) — الإطلاق الأبرز في ذا واحة
قدم المشروع مجموعة حصرية من الفلل الفاخرة المكونة من 4 غرف نوم، بتصاميم متنوعة تشمل Classic وContemporary وChamfered، لتناسب مختلف الأذواق العصرية. تتراوح مساحات هذه الفلل بين 5,627 و5,872 قدمًا مربعة، ما يوفر مساحات واسعة تلبي احتياجات العائلات الباحثة عن الراحة والخصوصية في بيئة سكنية راقية.
تبدأ أسعار الفلل من 9.18 مليون درهم، مع خطة سداد مرنة بنسبة 90/10، حيث يتم دفع 10% كمقدم، و80% خلال فترة البناء، و10% عند التسليم المتوقع في يونيو 2028. ويضم المشروع عددًا محدودًا يبلغ 56 فيلا فقط، مما يعزز من حصرية الاستثمار وقيمته على المدى الطويل.
كل فيلا في بالميرا 2 تضم مسبحاً خاصاً وطابق بدروم وظيفياً. المرحلة الأولى من بالميرا بيعت بالكامل قبل التسليم بعلاوة قابلة للتحقق في بيانات دائرة الأراضي والأملاك. بالميرا 2 من أقوى إطلاقات مشاريع إعمار الجديدة 2026 للمشتري الذي يبحث عن ارتفاع قيمة الأصل قبل اكتمال البنية التحتية المحيطة بمطار آل مكتوم.
مارِيفا 2 (Marèva 2) — الفخامة المطلقة في ذا واحة
مارِيفا 2 هو إطلاق للطبقة فائقة الفخامة. فلل بمساحات بناء من 7,200 إلى أكثر من 12,700 قدم مربعة، بأسعار تبدأ من نحو 13.83 مليون درهم حسب بيانات الإطلاق الرسمية. الفلل على بحيرات قابلة للسباحة وقنوات مائية، مع شواطئ مجتمعية خاصة ومسارات جري وركوب دراجات ومرافق سبا ومركز مجتمعي. الوصول السريع لوسط دبي عبر شيخ زايد بن حمدان ولمطار آل مكتوم يجعل المشروع جذاباً لمقيمي الإقامة الدائمة وللمستثمرين. يستهدف مارِيفا 2 مشترٍ بميزانية فوق 13 مليون درهم يبحث عن بيت أول وليس مجرد أصل استثماري.
سيلفارا 4 في غراند بولو كلوب
غراند بولو كلوب أُطلق رسمياً ضمن مشاريع 2025 وهو من أبرز الإطلاقات التي ذكرتها إعمار في تقريرها السنوي: 41 مليار درهم، ثلاثة ملاعب بولو دولية، إسطبلات لـ180 حصاناً، 6,600+ وحدة على 5.54 مليون متر مربع. سيلفارا 4 واحد من كلاستراته الفرعية المُطلقة ضمن مشاريع إعمار الجديدة 2026 — فلل 3-5 غرف نوم من 5.67 مليون درهم، خمس دقائق من مطار آل مكتوم. لا نظير لهذا المشروع في دبي من ناحية تصميمه حول الفروسية والبولو.
ثانياً: مشاريع إعمار الجديدة 2026 في دبي كريك هاربور
دبي كريك هاربور هو المنطقة الأعلى عائداً إيجارياً في محفظة إعمار: 5.8%-7.2% إجمالي على شقق غرفة واحدة، وفق بيانات السوق الثانوية الموثقة. السعر لكل قدم مربعة تحرك من 1,400-1,600 درهم في إطلاقات 2019-2020 إلى 1,900-2,400 درهم في الإطلاقات الحالية — نمو 35-50% على مستوى المخطط الرئيسي.
مونتيفا (Montiva) في Green Gate District
برج سكني يُقدّم شقق 1-3 غرف نوم في منطقة ناشئة داخل كريك هاربور. التصميم يُركّز على الاستدامة والمنازل الذكية. الموقع قريب من الطرق الرئيسية والمدارس ومراكز التسوق. التسليم المتوقع في الربع الثالث 2029. تفاصيل خطة السداد تُعلن مع بدء المبيعات الرسمية. مونتيفا مناسب للمستثمر الذي يريد الدخول المبكر إلى منطقة ناشئة بسعر تنافسي مع عائد إيجاري متوقع قوي.
مانغروف (Mangrove) في Creek Beach
مانغروف يُقدّم شقق 1-3 غرف نوم بمساحات من 615 إلى 1,701 قدم مربعة. الشقق تُطل على حديقة مجاورة، وتضم شرفات وتراسات خاصة. المرافق: منطقة شواء، ملعب أطفال، صالة رياضية، دار سينما خارجية، مطاعم ومحلات. الموقع على الواجهة المائية لكريك هاربور — مناسب للمستخدم النهائي ولمستثمر الإيجار قصير الأجل السياحي.
فالو تاور (Valo Tower)
برج 37 طابقاً يضم 291 وحدة (1-3 غرف نوم، 752-1,876 قدم مربعة). الميزة الاستراتيجية الكبرى: فالو سيكون بجوار محطة الخط الأخضر للمترو عند توسعته. المبنى يدمج تقنيات الاستدامة (إعادة تدوير مياه، إضاءة LED، محطات شحن سيارات كهربائية، تخزين دراجات). خيار جيد لمستثمري الأصول طويلة الأمد الذين يُراهنون على ارتفاع القيمة المرتبط بالبنية التحتية للمترو.
ثالثاً: مشاريع إعمار الجديدة 2026 في إعمار ساوث
إعمار ساوث هو المنطقة الأقرب جغرافياً إلى مطار آل مكتوم الدولي الذي يتجه ليصبح الأكبر في العالم بطاقة استيعابية تتجاوز 260 مليون مسافر سنوياً. كل مشروع هنا هو في جوهره رهان على النقلة الاقتصادية التي سيُحدثها المطار في جنوب دبي.
غرينواي (Greenway) — تاون هاوسات عائلية
مجتمع فرعي داخل إعمار ساوث، يُقدّم تاون هاوسات 3-4 غرف نوم و232 وحدة إجمالاً. متوسط المساحات: 3 غرف نحو 3,092 قدم مربعة، 4 غرف نحو 3,512 قدم مربعة. الوحدات مُجمعة في أربع مجموعات بتراسات سقف خاصة. التصميم يستخدم نوافذ من الأرض إلى السقف لأقصى استفادة من الإضاءة الطبيعية. المرافق مشتركة مع مجتمع إعمار ساوث: حدائق، صالات رياضية، مسبح، مساجد، ملعب غولف بطولي، مدارس، مراكز تسوق.
المسافة إلى مطار آل مكتوم: 5 دقائق فقط بالسيارة. إلى دبي إنفستمنت بارك: 20 دقيقة. غرينواي مناسب للعائلات الشابة وللمستثمر الذي يريد أصلاً عند نقطة النمو القادمة لجنوب دبي.
رابعاً: مشاريع إعمار الجديدة 2026 في ذا هايتس كنتري كلوب
ذا هايتس كنتري كلوب آند ويلنس هو مشروع إعمار المُصمَّم حول مفهوم الرفاه (Wellness) بالكامل. قيمته الإجمالية 55 مليار درهم، على مخطط رئيسي بمساحة 7.75 مليون متر مربع، منها 1.36 مليون متر مربع مساحات عافية مفتوحة. الموقع في دبي لاند قرب شارع الشيخ زايد بن حمدان. إعمار فتحت باب الحجوزات المبكرة لأربعة مشاريع فرعية خلال 2025-2026:
سيرّو 2 (Serro 2)
شقق فاخرة 1-3 غرف نوم. سعر البداية من 2.5 مليون درهم. الخيار المفضّل لأول مرة الشراء وللمستثمرين الذين يريدون دخل إيجار ثابت مع نمط حياة صحي. التسليم المتوقع في الربع الثاني 2030. التصميم يضع تمارين العافية والمساحات الخضراء ومسارات الجري في صلب تجربة السكن.
سالفا (Salva)
فلل عائلية 3-5 غرف نوم. سعر البداية من 2.4 مليون درهم. خطة السداد 10/75/15 — 10% مقدم، 75% أثناء البناء، 15% عند التسليم. التسليم في الربع الثالث 2030. سالفا يدمج حدائق ومضامير جري ضمن تصميم المجتمع. كل فيلا مُصمَّمة حول الحياة العائلية النشطة.
أفياريا وبيلاريا (Aviaria & Bellaria)
إطلاقان إضافيان ضمن ذا هايتس أعلنت إعمار عن فتح الحجوزات المبكرة لهما في أواخر 2025 وخلال 2026. التفاصيل الكاملة تتكشف على مراحل — وهذا جزء من استراتيجية الطرح المُجزأ لإعمار التي تحافظ على التسعير المتصاعد. مشاريع إعمار الجديدة 2026 في ذا هايتس تستهدف مشترٍ يُقدّر العافية والتصميم المُدمج مع الطبيعة — فرضية استثمارية قوية خاصة مع المشترين الأوروبيين.
جدول شامل: مشاريع إعمار الجديدة 2026 في نظرة واحدة
| المشروع | الموقع | نوع الوحدة | السعر من | السداد | التسليم |
| بالميرا 2 | ذا واحة | فلل 4 غرف | 9.18 مليون | 90/10 | يونيو 2028 |
| مارِيفا 2 | ذا واحة | فلل فاخرة | 13.83 مليون | — | قيد الإعلان |
| سيلفارا 4 | غراند بولو | فلل 3-5 غرف | 5.67 مليون | 80/20 | 2028 |
| مونتيفا | كريك هاربور | شقق 1-3 غرف | قيد الإعلان | — | Q3 2029 |
| مانغروف | كريك بيتش | شقق 1-3 غرف | قيد الإعلان | — | 2028-2029 |
| فالو تاور | كريك هاربور | شقق 1-3 غرف | قيد الإعلان | — | 2028-2029 |
| غرينواي | إعمار ساوث | تاون هاوس | قيد الإعلان | — | 2028 |
| سيرّو 2 | ذا هايتس | شقق 1-3 غرف | 2.5 مليون | — | Q2 2030 |
| سالفا | ذا هايتس | فلل 3-5 غرف | 2.4 مليون | 10/75/15 | Q3 2030 |
كيف تختار بين مشاريع إعمار الجديدة 2026 حسب ملفك؟
لا توجد إجابة واحدة صحيحة. مشاريع إعمار الجديدة 2026 تُغطّي أطيافاً متعددة من ملفات المشترين — من فيلا بـ2.4 مليون درهم إلى قصر بـ13.83 مليون. نُصنّفها هنا حسب أربعة ملفات:
للمستثمر الباحث عن ارتفاع قيمة الأصل: بالميرا 2 أو مونتيفا
إذا كان هدفك ارتفاع قيمة الأرض عبر 5-10 سنوات، ذا واحة هو الرهان الهيكلي الأقوى. قرب مطار آل مكتوم ومراحل التسعير المتصاعدة جعلت بالميرا 2 مرشّحاً لقفزة قيمة مرتبطة بالبنية التحتية. مشترو المرحلة الأولى شهدوا هذا الارتفاع قبل التسليم. مونتيفا في كريك هاربور يُقدّم نفس المنطق لميزانية أقل — حيث Dubai Creek Tower سيكون محفّزاً حاسماً للقيمة المحيطة عند تشغيله.
للمستثمر الباحث عن عائد إيجاري: مانغروف أو فالو تاور
دبي كريك هاربور هو المنطقة الأعلى عائداً في محفظة إعمار (5.8-7.2% على شقق غرفة واحدة). مانغروف بفضل موقعه على Creek Beach مناسب للإيجار قصير الأجل السياحي. فالو تاور مناسب للإيجار طويل الأجل بفضل القرب المستقبلي من محطة الخط الأخضر للمترو. الدخول الآن قبل تسليم المرحلة الحالية وبدء دورة الإيجار الفعلية يُحسّن سعر الشراء.
للعائلة المنتقلة للإقامة: غرينواي أو سالفا
غرينواي في إعمار ساوث يضع العائلة على بُعد 5 دقائق من مطار آل مكتوم وفي مجتمع متكامل بمدارس وملعب غولف. سالفا في ذا هايتس مُصمَّم حول الحياة العائلية النشطة مع حدائق ومفهوم عافية شامل. كلاهما بسعر بداية معقول (2.4-3 مليون درهم) مع خطط سداد مرنة.
للمشتري الفاخر: مارِيفا 2 أو سيلفارا 4
ميزانية فوق 10 ملايين درهم وتبحث عن العنوان الذي يحمل قيمته على المدى الطويل. مارِيفا 2 عن البحيرات والشواطئ والقنوات المائية، سيلفارا 4 عن الفروسية والبولو. لا بديل لأيٍّ منهما في سوق دبي — كلاهما عنوان فريد الطابع.
خطط السداد: مشاريع إعمار الجديدة 2026 مقابل المنافسين
جدول السداد يُحدّد التدفق النقدي خلال البناء. خطة إعمار القياسية أثقل مقدّماً من معظم المنافسين، لكن المقابل هو سيولة سوق ثانوي أعمق. المقارنة السريعة:
| المطور | النمط الشائع للسداد | ما يعنيه للتدفق النقدي |
| إعمار | 60-70% قبل التسليم | يتطلب تخطيط سيولة دقيق |
| داماك | 50-60% قبل التسليم | مرونة متوسطة |
| بنغاطي | 70/30 أو 20/50/30 | متوازنة |
| دانوب | ~30% قبل التسليم، 1% شهرياً | أقصى مرونة لرأس المال المحدود |
الجانب المقابل: سوق إعادة بيع إعمار هو الأعمق في دبي. بيانات دائرة الأراضي تُثبت علاوة 15-20% في سعر المتر على عناوين إعمار مقارنةً بالمماثلات. إذا احتجت للخروج قبل التسليم، يوجد مشترٍ في الغالب.
هذا سجل 27 عاماً من بناء مجتمعات يريد الناس العيش فيها — وهو الذي يحمي رأس المال في مشاريع إعمار الجديدة 2026.
خلاصة: مشاريع إعمار الجديدة 2026 — عام القرار
مشاريع إعمار الجديدة 2026 ليست مجرد إطلاقات تسويقية — هي مراحل نضج مشاريع بدأت في 2023-2025، مع خطط سداد مُعلنة وتواريخ تسليم ملموسة وأسعار مُسعّرة بشفافية.
الميزة التنافسية لإعمار في هذه الدورة ليست الفخامة وحدها، بل عمق السوق الثانوي وعلاوة العلامة التي تحمي رأس المال من تذبذبات السوق. بيانات دائرة الأراضي موثّقة.
فريق كاستيو الاستشاري يعمل مع جميع كبار مطوري دبي بشكل مستقل. لا نُروّج لإطلاقات بعينها — نوصي بناءً على أهدافك الرأسمالية وتحمّلك للمخاطر وأفق خروجك.
للاستفسار عن أي من مشاريع إعمار الجديدة 2026، احجز استشارة مجانية على casttio.com.
