252 مليار درهم تصرفات عقارات دبي في الربع الأول 2026 بنمو 31% وارتفاع المستثمرين الجدد 14%
أعلن مكتب دبي الإعلامي، استناداً إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أن تصرفات عقارات دبي في الربع الأول 2026 بلغت نحو 252 مليار درهم، مسجلةً نمواً بنسبة 31% على أساس سنوي من حيث القيمة، و6% من حيث حجم المعاملات. تم تنفيذ 60,303 معاملة عقارية أسهمت في إجمالي 718,160 إجراءً عقارياً خلال الفترة. يمثل هذا الأداء أقوى ربع أول في تاريخ القطاع العقاري بالإمارة، ويأتي في سياق يؤكد قدرة السوق على الحفاظ على زخمه الاستثماري رغم المتغيرات الجيوسياسية الإقليمية.
29,312 مستثمراً جديداً يدخلون السوق بنمو 14%
من أبرز المؤشرات التي كشفت عنها بيانات دائرة الأراضي والأملاك هو التوسع اللافت في قاعدة المستثمرين. بلغ إجمالي عدد المستثمرين في سوق عقارات دبي خلال الربع الأول 48,448 مستثمراً بزيادة 8% سنوياً. الأهم من ذلك، بلغ عدد المستثمرين الجدد الذين دخلوا السوق لأول مرة 29,312 مستثمراً بنمو 14%، وهو مؤشر قوي على أن جاذبية دبي كوجهة استثمارية عقارية مستقرة وآمنة لم تتأثر بالأوضاع الإقليمية، بل ربما دفعت بعض المستثمرين لاعتبار التقييمات الحالية فرصة دخول مناسبة.
الاستثمارات العقارية ترتفع 22% إلى 173 مليار درهم
بلغت قيمة الاستثمارات العقارية المباشرة في دبي خلال الربع الأول 173 مليار درهم عبر 57,744 معاملة، بنمو 22% في القيمة و7% في الحجم. يعكس هذا الارتفاع تدفقات رأسمالية مستمرة ومتنامية تدعم استقرار السوق على المدى المتوسط والطويل. وشكّلت استثمارات المرأة جزءاً ملحوظاً من هذا الأداء، حيث سجلت 15,540 معاملة بقيمة 32 مليار درهم، في مؤشر على اتساع قاعدة المشاركة عبر مختلف شرائح المستثمرين في سوق دبي.
الاستثمار الأجنبي يقفز 26% إلى 148.35 مليار درهم
أكدت البيانات الرسمية استمرار الثقة الدولية في سوق عقارات دبي. ارتفعت قيمة الاستثمارات الأجنبية إلى 148.35 مليار درهم بنمو 26%، مع ارتفاع عدد الاستثمارات الأجنبية 11% لتبلغ 48,445 معاملة. بالنسبة للمستثمرين الأجانب المهتمين بسوق دبي العقاري، تؤكد هذه الأرقام أن الإمارة تواصل استقطاب رؤوس الأموال الدولية بفضل بيئتها التنظيمية الشفافة والمعفاة ضريبياً. كما سجلت استثمارات مواطني دول مجلس التعاون الخليجي نمواً بنسبة 14% لتبلغ 12.23 مليار درهم من 3,228 معاملة، فيما بلغت الاستثمارات العربية 12.11 مليار درهم عبر 6,071 معاملة.
العقارات الفاخرة تنمو 26% إلى 87.71 مليار درهم
واصل قطاع العقارات الفاخرة أداءه القوي، حيث بلغت استثماراته 87.71 مليار درهم بنمو 26%. يعكس هذا الأداء الطلب المستدام على المشاريع عالية الجودة في المواقع المميزة، مثل نخلة جميرا وقناة دبي المائية وداون تاون دبي ودبي هيلز. كما يُرسّخ مكانة دبي كوجهة عالمية رائدة في قطاع الفخامة العقارية، حيث يستمر أصحاب الثروات الفائقة في توجيه رؤوس أموالهم نحو أصول مادية ذات قيمة طويلة الأمد.
الركائز الاستراتيجية: أجندة D33 واستراتيجية 2033
أرجع المسؤولون هذا الأداء الاستثنائي إلى عدة عوامل هيكلية تدعم نمو القطاع على المدى الطويل. في مقدمتها أجندة دبي الاقتصادية D33 التي تستهدف مضاعفة حجم اقتصاد الإمارة بحلول 2033، واستراتيجية دبي العقارية 2033 التي تهدف إلى تعزيز مساهمة القطاع العقاري في النمو الاقتصادي وترسيخ مكانة دبي بين أبرز الوجهات الاستثمارية عالمياً. كما أشار البيان إلى دور البنية التحتية المتقدمة والمنظومة الرقمية المتطورة والإطار التنظيمي المرن في دعم النمو المستدام.
دائرة الأراضي وواحة دبي للسيليكون: دعم المواهب الإماراتية
في خبر ذي صلة، نظّمت دائرة الأراضي والأملاك بالتعاون مع واحة دبي للسيليكون في 15 أبريل 2026 لقاءً للمطورين ضمن برنامج حاضنة الأعمال العقارية الإماراتية، بهدف تمكين المواهب الوطنية ودعم دخول الشباب الإماراتي في قطاع التطوير العقاري. يأتي هذا ضمن جهود الدولة لتوسيع قاعدة المشاركة الوطنية في أحد أكثر القطاعات الاقتصادية ديناميكية.
ماذا تعني هذه الأرقام للمستثمرين؟
بالنسبة للباحثين عن فرص استثمارية في عقارات دبي، ترسم البيانات الرسمية صورة واضحة: السوق يتمتع بطلب هيكلي عميق وليس مضاربياً، والاستثمارات الأجنبية تتزايد وليست تتراجع، والقطاع الفاخر يحقق أعلى معدلات النمو. مع عوائد إيجارية تتراوح بين 7% و9% في المناطق الرئيسية وبيئة معفاة ضريبياً وبرنامج التأشيرة الذهبية الذي يمنح إقامة طويلة الأمد لمالكي العقارات بقيمة 2 مليون درهم فأكثر، تظل دبي من أكثر الأسواق العقارية جاذبية على مستوى العالم.
