تتميز دبي بريادتها في الاستثمار بين الأسواق العالمية خاصة فى مجال الاستثمار العقاري؛ ويرجع ذلك لتحقيقها الاستقرار السياسي، والأمن الثابت، وتقدم البنية التحتية بها، مما يؤدي الى ارتفاع العوائد المادية على الاستثمار بها، وفي حال أنك أردت الاستثمار في عقارات دبي يجب عليك معرفة أنسب الأوقات للاستثمار،والنصائح التى يجب مراعاتها للتمتع بقيمة استثمارك.
عوامل كثيرة تشجع على الاستثمار العقاري في دبي
هناك العديد من العوامل تدفعك للاستثمار العقاري في دبي لعل من أبرزها:
- جميع العقارات تم بناؤها وفق المعايير العالمية للبناء مستخدمة أفضل المواد التي تجعلها تعيش لفترات طويلة، وتحقق قيمة مادية مرتفعة.
- وجود مرافق خدمية بجودة عالية مما يشجع على استقطاب كفاءات في كافة التخصصات.
- السمعة العالمية للمشاريع العقارية في برج خليفة، ومنطقة نخلة جميرا، ومنطقة واحة دبي للسيليكون، مجمعات منازل تاون هاوس، وغيرها وارتفاع حجم العوائد المادية.
- وضعت دبي قوانين لجذب المستثمرين منها الإعفاء على ضريبة الدخل مما يزيد نسب العرض، والطلب على العقارات كما وضعت ميثاق اقتصادي يركز على تعزيز التنمية الاقتصادية باعتبارها المصلحة الوطنية العليا للدولة.
- دبي تتميز بموقع جغرافي يربط بين مختلف القارات، والثقافات.
- تشجع الإمارات نظام الاقتصاد الحر، وتمنع الاحتكار، وتستخدم أفضل النظم المصرفية؛ بهدف دفع النمو الاقتصادي للقطاع الخاص،ولديها العديد من الشراكات مع المنظمات العالمية.
- تتمتع الإمارات بالاستقرار الاقتصادي المستند على الاحتياطات المالية، والعلاقات الدولية، والاهتمام الحكومي بالتحول الرقمي، وتقنيات الذكاء الاصطناعي، والبنية التحتية، والتعامل مع تراخيص البناء، وإنفاذ العقود، وتسجيل الملكية، وتوصيل الكهرباء ، إلى جانب تطوير القوانين الاقتصادية بما يناسب المستجدات العالمية.
- تعمل الإمارات على استقطاب الكفاءات، وتهيئة المناخ الملائم لتحويل أفكارهم الإبداعية إلى واقع ملموس.
- اتاحة تأشيرات لمدة عشر سنوات، وإلغاء القيود على تحويل العملات الاجنبية، وخفض التعريفة الجمركية.
أفضل أوقات الاستثمار العقاري في دبي
تشير دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى زيادة معدلات الاستثمار العقاري؛ يرجع لرغبة المستثمرين فى تملك العقارات، وطرح البنوك برامج التمويل العقاري، ويمكن استشارة موقع كاستيو بشأن أفضل المناطق لشراء أو استئجار العقارات، ومتوسط الاسعار والعوائد المتوقعة، ويمكنك كسب المزيد من الأرباح المادية على قيمة استثمارك إذا اتبعت الخطوات التالية:-
- داوم على الاطلاع على أسعار العقارات، واختار الوقت المناسب لشرائها، ويمكنك التواصل مع كاستيو لتحقيق أرباح طائلة ومعرفة كافة الإجراءات القانونية.
- كن صبورا وإدرس العقار ومواصفاته بالمنطقة الكائن بها، والعائد الاستثماري المراد تحقيقه منه، ولكن كن حذرا من ضياع الفرص المتاحة.
- راقب المستجدات الخارجية الاقتصادية والسياسية والقوانين والضرائب العقارية.
الاسئلة الشائعة عن ما هو أنسب أوقات الاستثمار في عقارات دبي
ما هي العوامل الواجب مراعاتها عند اختيار العقار ليكون استثماري ناجح؟
يجب أن يكون موقع العقار مناسب للغرض منه، ومساحته تلبي احتياجات العميل، وتقييم الربح منه ايجابي، ويتمتع ببنية تحتية بها كافة الخدمات ويسهل الوصول إليه بالمواصلات العامة.
ما هو الوقت المناسب لشراء العقار؟
يفضل تحليل السوق ومعرفة المشاريع الجديدة، والاسعار، ومتابعة نشرات الأخبار، ويفضل شراء العقار عندما يكون معدلات الفائدة على الرهن العقاري منخفضة فإذا كانت قيمة تأخير العقار فى حدود 1%من سعره يعد هنا قرار شراء العقار استثمار جيد.
هل من الافضل انتظار الركود الاقتصادى ؟
إذا كنت تستطيع تحمل المخاطر المالية يمكنك الشراء والانتظار إلى عودة الاستثمار لمعدلاته الطبيعية.
ايهما افضل الاستثمار فى العقارات على الخارطة ام العقارات الجاهزة؟
يفضل الاستثمار في العقارات على الخارطة لسببين أولهما السعر حيث أن سعرها أقل من الجاهزة، وبالتالي مع اكتمال التسليم متوقع زيادة قيمة رأس المال، وانخفاض دفعات السداد كما أن خطة السداد تسمح بتأجير العقار قبل اكتمال تسليمة
هل يجب استشارة شركات عقارية قبل شراء العقار؟
يفضل استشارة شركة للتطوير العقاري بشأن عوائد العقارات، والإجراءات القانونية، وتضع شركة كاستيو خبرتها في مجال التطوير العقارات وتحليل السوق بين يديك على مدار الساعة مما يعزز فرص نجاح استثمارك.
هل تعد دبي الأنسب للاستثمار؟
بالطبع، لما تتمتع به من موقع استراتيجي، واستقرار سياسي، وانتعاش اقتصادي.
ما العوامل المؤثرة على ارتفاع عوائد معدلات الاستثمار؟
هناك العديد من العوامل المتحكمة فى ارتفاع عوائد الاستثمار منها موقع العقار، والمرافق المتصلة به، ومساحته، وجودته، وحالة السوق وقت شرائه، وتكاليف صيانته.
لماذا ينصح بامتلاك عقار في دبي؟
ينصح بامتلاك عقار في دبي لتحقيق عائد استثمار أعلى كما يمكنك الحصول على تأشيرة طويلة الأمد، والتمتع بحياة دبي الفارهة، و اسلوب الحياة الراقي، والإعفاء من الضرائب والضرائب.
ما أفضل أنواع الاستثمار العقاري في دبي؟
هناك أربع أنواع للاستثمار العقاري منها الاستثمار في تطوير العقارات، الاستثمار في العقارات الفندقية،الاستثمار في العقارات التجارية، الاستثمار في إيجار العقارات.
ما أوجه الربح في الاستثمار العقاري؟
يمكنك الاستفادة من العقار في ادرار ايجار شهري ثابت، وأخذ قروض عقارية بضمانه، ومع زيادة قيمة عند البيع تحقق مكسب ذات قيمة.
من يسمح لهم امتلاك العقارات في دبي؟
يسمح بامتلاك العقارات لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة،والمستثمرين العرب من دول مجلس التعاون الخليجي،والمستثمرين الأجانب.
ما شروط الاستثمار العقاري في دبي؟
أن يكون المستثمر في مناطق التملك الحر، ويكون المستثمر من دولة الإمارات العربية المتحدة أو من دول مجلس التعاون الخليجى، ويكون العقار ذو ملكية كاملة، ويتم تسجيل العقار في دائرة الاراضي والاملاك، ودفع كافة الرسوم.
ما هي الوثائق المطلوبة للاستثمار في العقارات في دبي؟
الوثائق المطلوبة للاستثمار العقاري هي الهوية الوطنية، ونسخة من جواز السفر، وتأشيرة الاقامة، وعقد البيع والشراء، والحصول على موافقة بالبيع من قبل دائرة الأراضي والأملاك، وإصدار سند الملكية.
عرضنا لك نبذة عامة عن أنسب أوقات الاستثمار العقاري في دبي نأمل أن نكون أجبنا على كافة استفسارتكم، وفى حالة الحاجة إلى معرفة أي شئ يتعلق بالاستثمار العقاري في دبي يسعدنا التواصل معكم والرد عليكم فى اقرب وقت.
