يُعد شراء العقار من أهم القرارات المالية التي يتخذها الفرد في حياته، ويُواجه الكثيرون عند اتخاذ هذا القرار تساؤلات حول طريقة الدفع الأمثل: هل يجب شراء العقار نقداً أم بالرهن العقاري أم بالتقسيط؟ ، تابع هذا المقال لتتعرف أيهما أفضل شراء العقار نقداً أو بالرهن العقاري أو بالتقسيط.
أيهما أفضل شراء العقار نقداً أو بالرهن العقاري أو بالتقسيط.
يعتمد اختيارك لطريقة شراء عقار على عدة عوامل مثل وضعك المالي ونواياك الاستثمارية وغيرها من الأمور التي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار عند اتخاذك لهذا القرار، لذلك نوضح لك فيما يلي إيجابيات كل طريقة لتكون في نهاية المطاف قادراً على تحديد أفضلهم .
إيجابيات شراء العقار نقداً في الإمارات :
تُقدم عملية شراء العقارات نقداً عديد من المزايا الهامة منها :
- التوفير: حيث تتجنب دفع أي فوائد على عكس القروض العقارية، وبالتالي توفر دفع مبالغ كبيرة على المدى الطويل.
- السرعة: الدفع نقداً يُسرّع عملية الشراء بشكل كبير، حيث لا يتطلب انتظار موافقة البنك على القرض العقاري. ويتيح لك إمكانية الشراء من البائع مباشرة، فقد يفضل بعض البائعين بيع عقاراتهم نقداً، مما قد يمنحك فرصة أفضل للحصول على العقار الذي تريده في اسرع وقت .
- القوة التفاوضية: الشراء النقدي يمنحك قوة تفاوضية أكبر مع البائع، حيث يمكنك التفاوض على سعر أفضل أو الحصول على شروط أفضل. ويمنحك إمكانية الحصول على خصومات لأن البائع قد يقدم خصومات على العقار الذي يتم شراؤه نقداً.
- سهولة الإدارة: عند شرائك العقار نقداً تتجنب التعقيدات المالية المرتبطة بالقروض العقارية، مثل متابعة سداد الأقساط الشهرية وإدارة الفوائد.وتتمتع بحرية أكبر في تأجيره دون الحاجة إلى موافقة البنك.
- الأمان والاستقرار : دفع سعر العقار كاملا يمنحك ملكية كاملة للعقار دون أي قيود أو ديون ويجنبك مخاطر ارتفاع أسعار الفائدة في المستقبل.
- إمكانية إعادة بيع العقار بسهولة دون الحاجة إلى موافقة البنك.
قد يفيدك: هل من الأفضل الاستثمار في عقار جاهز للسكن أم عقار قيد الإنشاء؟
إيجابيات شراء العقارات بالرهن العقاري في الإمارات
بينما قد يرى البعض شراء العقارات بالرهن العقاري مخاطرة ، إلا أنه يملك مزايا هائلة تجعله الخيار المثالي للكثيرين.
وفيما يلي بعض إيجابيات الرهن العقاري :
- الحفاظ على السيولة المالية : يتيح لك الرهن العقاري شراء عقار دون استنزاف جميع مدخراتك.واستخدام أموالك في استثمارات أخرى أو لتغطية نفقات أخرى.
- الاستفادة من التضخم : مع مرور الوقت، تنخفض قيمة القرض بينما ترتفع قيمة العقار.هذا يعني أنك ستربح المزيد من المال على المدى الطويل.
- بناء تاريخ ائتماني قوي: سداد الأقساط بانتظام يُحسّن من تاريخك الائتماني. ويُسهل ذلك عليك الحصول على قروض أخرى في المستقبل.
- المرونة: تستطيع اختيار مدة سداد القرض بما يتناسب مع احتياجاتك و يمكنك أيضًا إعادة تمويل القرض بأسعار فائدة أفضل.
إيجابيات شراء عقار بالتقسيط في الإمارات
يتيح شراء عقار بالتقسيط عدة مزايا للأشخاص الذين يرغبون في امتلاك منزل أو شقة دون الحاجة إلى دفع المبلغ الكامل دفعة واحدة ، وفيما يلي بعض من هذه المميزات :
- توزيع التكلفة: يُوزّع شراء عقار بالتقسيط تكلفة العقار على فترة زمنية محددة، مما يُقلّل من الضغط المالي على المشتري. ويُتيح للمشتري توفير المال للاستثمارات الأخرى أو للطوارئ.
- عوائد إيجارية:يُمكن للمشتري تأجير العقار الذي اشتراه بالتقسيط، مما يُساعده على تغطية تكاليف الأقساط الشهرية.
- الاستثمار:يُعدّ شراء عقار بالتقسيط في الامارات استثمارًا ممتازًا على المدى الطويل.فمن المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع، مما يعني أن قيمة العقار ستزداد مع مرور الوقت.
- تنوع الخيارات:تتوفر العديد من الخطط والبرامج لشراء عقار بالتقسيط .ويُمكن للمشتري اختيار الخطة التي تناسب احتياجاته وميزانيته.
- مزايا إضافية:قد تُقدم بعض شركات التطوير العقاري مزايا إضافية للمشترين الذين يشترون عقارات بالتقسيط، مثل إعفاءات من رسوم التسجيل أو خطط دفع مرنة.
- سهولة الإجراءات:أصبحت إجراءات شراء عقار بالتقسيط سهلة وسريعة.وتُقدم العديد من الشركات والمؤسسات خدمات المساعدة في شراء العقارات بالتقسيط.
الأسئلة الشائعة :
ما هو الرهن العقاري في الإمارات؟
هو قرض طويل الأجل يُستخدم لتمويل شراء عقار، مثل منزل أو شقة أو فيلا. يُقَدّم هذا القرض من قبل البنوك والمؤسسات المالية المرخصة، ويتمّ ربطه بسعر فائدة محدد يُدفع على مدار فترة سداد القرض.
هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟
نعم، شراء عقار في دبي يمنح الإقامة للمستثمر المشتري، سواء كان من المواطنين أو الوافدين. ويقدم قانون التملك الإماراتي خيارات متنوعة بشأن تأشيرات الإقامة للمستثمرين الوافدين، وتشمل:
- تأشيرة إقامة متعددة لمدة 6 أشهر:تُمنح لكل وافد يشتري عقارًا في دبي بقيمة تزيد عن مليون درهم إماراتي.
- تأشيرة إقامة طويلة لمدة 5 سنوات:يحصل عليها المستثمرون عند امتلاك عقارات بقيمة تتجاوز 5 ملايين درهم إماراتي.
- تأشيرة إقامة طويلة الأمد لمدة 10 سنوات:تمنح لمالك العقار في دبي، خاصةً للعقارات التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين درهم إماراتي.
