دبي لاند ليست منطقة بسعر واحد، بل عدة مجتمعات تختلف أسعارها بوضوح. في 2026 تبدأ الاستوديوهات من نحو 410–540 ألف درهم، والتاون هاوس العائلي من نحو 1.8 مليون، والفلل المستقلة من نحو 1.3 مليون في داماك هيلز 2 وتصل إلى 11 مليونًا في ليفينج ليجيندز.

تناسبك المنطقة إن أردت مساحة وعائدًا إيجاريًا أعلى من المتوسط بأسعار أقل من المناطق الساحلية، لكن القرار الصحيح يبدأ من اختيار المجتمع تحديدًا.

حين تبحث عن عقارات للبيع في دبي لاند، فأنت أمام واحدة من أكبر مناطق دبي وأكثرها تنوعًا، تمتد على محاور شارع محمد بن زايد (E311) وشارع الإمارات (E611) وشارع العين (E66).

الفرق هنا أن السعر والجودة والعائد يختلفون اختلافًا كبيرًا من مجتمع لآخر، لذلك سأذكر لك المجتمعات بأسمائها ومتوسطات أسعارها لتقارن على أساس واقعي لا على عمومية.

الصورة القديمة عن دبي لاند كأرض وعود لم تكتمل تغيّرت. منذ 2021 تسارع التطوير، وأصبحت مجتمعات مثل فيلانوفا ومودون وأرابيان رانشز 3 وداماك هيلز 2 مكتملة أو في مرحلة تسليم متقدّم، إلى جانب مجمعات أقدم مثل ليفينج ليجيندز وذا فيلا ومجمع دبي لاند للسكن (DLRC).

ننصحك بالإطلاع على دليل شراء العقارات في دبي من كاستيو

أبرز مجتمعات دبي لاند وأسعارها في 2026

هذا هو جوهر القرار. لكل مجتمع شخصية وسعر وجمهور مختلف:

مجمع دبي لاند للسكن (DLRC) — أرخص مدخل للشقق. تتداول الشقق فيه بسعر 800 إلى 1,200 درهم للقدم المربعة، بعوائد إجمالية تتراوح بين 7 و9.5% أعلى من متوسط شقق دبي البالغ 5–7%. إيجار الغرفة والغرفتين يقع مريحًا بين 45 و90 ألف درهم سنويًا.

أسعار الوحدات على الخارطة لغرفة نوم واحدة بين 650 و800 ألف درهم.

من أبرز المشاريع: أبراج سكاي كورتس (جاهزة)، وإطلاقات أحدث مثل سمانا إيبيزا ونوڤي باي زويا، وبوند ليفينغ الذي أُطلق في يناير 2026 بأسعار تبدأ من نحو 950 ألف درهم للغرفة. مناسب للمستثمر الباحث عن أعلى عائد بأقل رأس مال.

فيلانوفا من تطوير Dubai Properties مجتمع تاون هاوس وفلل عائلي ناضج بطراز متوسطي. التاون هاوس بغرفتين من نحو 1.8 مليون، وبثلاث غرف بين 2.3 و2.8 مليون، والفلل بأربع غرف بين 3.2 و4.2 مليون، وبخمس غرف من 4.8 مليون فأكثر.

متوسط سعر التاون هاوس فيه نحو 2.85 مليون بمدى من 2.05 إلى 4 ملايين، بعائد إيجاري حول 6%.

سيولة إعادة بيع جيدة لأنه مكتمل المراحل.

مدن (Dubai Properties) — من أقوى المجتمعات العائلية أداءً. متوسط السعر نحو 1,449 درهمًا للقدم، مع ارتفاع حجم المبيعات 45% في 2025، وعوائد للفلل والتاون هاوس بين 5.7 و7%.

التاون هاوس بثلاث غرف نحو 2.25 مليون، وبأربع غرف نحو 2.9 مليون، وشقق Mudon Views بغرفة من نحو 740 ألفًا.

أرابيان رانشز 3 (Emaar) — مجتمع فلل راقٍ على شارع الإمارات. متوسط سعر الفيلا نحو 3.2 مليون درهم بنحو 1,700 درهم للقدم. تاون هاوس جديد من راية بنحو 1.95 مليون، وأنيا من 2.01 مليون، وأنيا 2 من 2.26 مليون مع تسليم في 2026، إضافة إلى فلل إيلي صعب الموقّعة بأربع وخمس غرف.

داماك هيلز 2 (أكويا) (DAMAC) — أرخص نقطة دخول للفلل المستقلة، لكنه الأبعد موقعًا. الفلل بين 1.3 و4.3 مليون، بمتوسط نحو 1.91 مليون وسعر قدم حول 1,208 دراهم، بعوائد قرب 6%، وتتراوح بين 3 و6 غرف.

ليفينج ليجيندز (Tanmiyat، حول ملعب جولف من 9 حُفر) — فلل في الفئة الأرقى داخل دبي لاند. تتراوح أسعار الفلل بين 3 و11 مليونًا بمتوسط نحو 6.8 مليون، بعائد قرب 5.15%.

ذا فيلا — مجتمع فلل بطراز إسباني/متوسطي على قطع أراضٍ كبيرة، تبدأ أسعاره من نحو 5.2 مليون درهم لمساحات تتجاوز 330 مترًا مربعًا.

تواصل مع كاستيو الان لتحديد العقار المناسب لك

عقارات للبيع في دبي لاند حسب نوع العقار

شقق للبيع في دبي لاند

المدخل الأقل تكلفة والأعلى عائدًا. الاستوديوهات تبدأ من نحو 410 آلاف درهم بمتوسط حول 800 ألف، بمساحات بين 370 و560 قدمًا، والأرخص في أبراج DLRC ورمرام بنقطة دخول قرب 540 ألفًا.

أقوى ما في الشقق هنا هو العائد: في DLRC يتجاوز متوسط دبي بنقطتين إلى ثلاث، مدفوعًا بطلب المستأجرين من المدينة الأكاديمية وواحة دبي للسيليكون القريبتين.

الشقة الجيدة ليست الأرخص، بل القريبة من الخدمات وعليها طلب تأجيري فعلي.

في التبويب التالي وضعنا لك 20 شقة جاهزة للإنتقال الفوري إن كنت تبحث عن شقة جاهزة للانتقال ننصحك بالتعرف على الخيارات المتاحة.

تاون هاوس للبيع في دبي لاند

الخيار الأنسب للعائلات الصغيرة. كدليل عام لعام 2026، يتراوح التاون هاوس بثلاث غرف في فيلانوفا أو مودون بين 1.8 و2.8 مليون درهم حسب المجتمع والمساحة والمطوّر. تفوق فيه فيلانوفا ومودون لأنهما مكتملان وعليهما طلب عائلي ثابت، بعوائد تقترب من 6–7%.

فلل للبيع في دبي لاند

من أرخص نقطة دخول في داماك هيلز 2 (نحو 1.3 مليون) إلى الفئة الأرقى في ليفينج ليجيندز وذا فيلا (5 إلى 11 مليونًا).

الفلل كانت الأقوى أداءً في سوق دبي عمومًا بفعل محدودية المعروض منخفض الكثافة.

وكميزة سعرية، تقدّم دبي لاند فللًا أقل بـ 20 إلى 35% من نظيرتها في دبي هيلز إستيت، مقابل موقع أقل مركزية وبنية خدمية محيطة أقل نضجًا.

مشاريع على الخارطة في دبي لاند

كثيرة وجذابة بخطط سداد مرنة (مثل 60/40 و90/10) وأسعار دخول أقل.

من إطلاقات DLRC الحالية: سمانا باركفيل (تسليم Q4 2027) وأريب بوتيك (Q4 2026) وريف 1000 وكوف إيديشن بتسليمات حتى 2028.

القانون يُلزم كل مشروع بحساب ضمان معتمد من دائرة الأراضي، فلا تُصرَف أموالك للمطوّر إلا مع تقدّم البناء والتحقق منه.

مناسب للمستثمر طويل الأجل لا لمن يريد السكن أو التأجير فورًا.

هل دبي لاند مناسبة للسكن أم الاستثمار؟

للسكن: المجتمعات المكتملة مثل فيلانوفا ومودون وأرابيان رانشز 3 تمنحك مساحة وبيئة عائلية هادئة بسعر أقل من المركز. للاستثمار: DLRC هو نجم العائد (7–9.5%)، بينما الفلل العائلية أنسب لمن يريد نموًا رأسماليًا أبطأ لكن أكثر استقرارًا. مع موجة التسليمات الكبيرة المتوقعة في دبي خلال 2026، تبقى المجتمعات الجاهزة ذات الطلب الحقيقي في موقع أقوى من المشاريع التي تتنافس على المستأجر نفسه.

مميزات شراء عقار في دبي لاند

نقطة دخول مرنة (شقق من 410 آلاف، فلل من 1.3 مليون)، وتنوّع حقيقي يغطي كل ميزانية، وعوائد إيجارية من الأعلى بين المجتمعات الضاحوية، وطبيعة عائلية بمدارس وحدائق داخل المجتمعات، إضافة إلى عامل مستقبلي: خط مترو دبي الأزرق قيد الإنشاء ويمرّ بمحيط DLRC، وتحسّن الربط عادةً ما يرفع الطلب والأسعار لاحقًا. وميزة عابرة لكل دبي: لا ضريبة عقارية سنوية ولا على الأرباح الرأسمالية أو دخل الإيجار.

عيوب ومخاطر يجب الانتباه لها

بعض المجتمعات تحتاج سيارة خاصة حتى يكتمل المترو، وجودة المشاريع متفاوتة، ورسوم الخدمات قد تلتهم جزءًا من العائد. والأهم بصراحة: النمو السعري في دبي لاند تخلّف تاريخيًا عن المناطق الساحلية والمركزية، وحجم المنطقة الكبير يعني إضافة معروض باستمرار، ما يضع سقفًا على نمو الأسعار في معظم المجتمعات الفرعية. لذلك اشترِ هنا للعائد والاستخدام، لا توقّعًا لقفزات سعرية سريعة.

عقارات للبيع في دبي لاند 2026 (ملخص الأسعار)

• استوديو: من ~410–540 ألف درهم، متوسط ~800 ألف.
• شقة غرفة واحدة: ~650 ألف – 1.1 مليون (DLRC من 650 ألفًا)
• تاون هاوس 3 غرف: ~1.8 – 2.8 مليون (فيلانوفا/مودون/أرابيان رانشز 3)
• فيلا 3–4 غرف: من ~1.3 مليون (داماك هيلز 2) إلى ~3.2 مليون (أرابيان رانشز 3/فيلانوفا)
• فيلا فاخرة 5–6 غرف: ~4.8 – 11 مليونًا (فيلانوفا/ليفينج ليجيندز/ذا فيلا)

قارن دائمًا بصفقات حديثة في المجتمع نفسه، لا بسعر الإعلان وحده.

والسعر الأرخص بوضوح يستوجب سؤالًا: لماذا أو ما هو مبرر السعر الأقل؟

قد يكون السعر المخفض عرض حقيقي من المطور، وربما تقع في فخ الرسوم العالية التي تأخذ من العائد الإيجاري

رسوم شراء عقار في دبي لاند

البند الأكبر هو رسم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك وهو 4% من قيمة العقار، يقسّمه القانون مناصفة لكن العرف أن يدفعه المشتري كاملًا.

إضافةً إلى: رسم تسجيل 2,000 درهم للعقارات أقل من 500 ألف و4,000 درهم لما فوقها زائد 5% ضريبة، ورسم سند ملكية نحو 580 درهمًا للشقق و40 درهمًا لعقود الخارطة، ورسم تسجيل رهن 0.25% من القرض عند التمويل، وعمولة وساطة نحو 2% زائد الضريبة.

نقطة مهمة: هذه التكاليف المقدّمة لم تعد قابلة للتمويل البنكي ويجب دفعها نقدًا.

خصّص 7 إلى 10% فوق سعر العقار الجاهز، ونحو 4 إلى 6% في الشراء على الخارطة، واحسب رسوم الخدمات السنوية بين 10 و30 درهمًا للقدم.

إقرأ دليل رسوم تسجيل بيع العقار في دبي من دائرة الأراضي والأملاك

هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي لاند؟

نعم، بتملّك كامل (100%). شقق DLRC وغيرها في دبي لاند تملّك حرّ متاح للأجانب، وفيلانوفا منطقة تملّك حرّ مؤهّلة للإقامة الذهبية للعقارات من مليوني درهم فأكثر. وحماية حساب الضمان في الشراء على الخارطة تطبَّق على المواطن والأجنبي بالتساوي.

تأكّد من قابلية تسجيل الوحدة باسمك قبل أي تحويل.

البوابة الرسمية لحكومة الإمارات| عن تملك الأجانب للعقارات في الإمارات

كيف تختار أفضل عقار في دبي لاند؟

ابدأ من هدفك:

• عائد إيجاري أعلى: شقة في DLRC
• سكن عائلي مكتمل الخدمات: فيلانوفا أو مودون أو أرابيان رانشز 3
• مساحة وخصوصية بأقل سعر: داماك هيلز 2
• فيلا راقية: ليفينج ليجيندز أو ذا فيلا

نصيحتنا: افحص المطوّر وسجلّ تسليمه ورسوم الخدمات وحساب الضمان للمشاريع على الخارطة، وقارن السعر بصفقات حقيقية مشابهة.

إطلع على: مؤشر رسوم الخدمات في دبي

كيف تساعدك كاستيو في شراء عقار في دبي لاند؟

في كاستيو نبدأ من هدفك ثم نضيّق الخيار على المجتمع والمشروع المناسبين لميزانيتك وعائدك المتوقع، ونضع أمامك مقارنة صريحة بالأرقام: سعر القدم، رسوم الخدمات، الإيجار المتوقع، وسيولة إعادة البيع.

نجمع بين خبرة تطوير عقاري فعلي في مصر عبر شركة كاستوريا، وخبرة تسويق عقاري داخل الإمارات تتجاوز 25 عامًا.

أخبرنا بميزانيتك وهدفك، ونرشّح لك ما يستحق وقتك فعلًا داخل دبي لاند.

دبي لاند خيار ذكي لمن يشتري للعائد والاستخدام بأسعار أقل من المركز، شرط اختيار المجتمع الصحيح:

تذكر DLRC للعائد، فيلانوفا/مودون للعائلات، داماك هيلز 2 للدخول المنخفض، ليفينج ليجيندز/ذا فيلا للفخامة. النمو السعري هنا أبطأ من الساحل، فاجعل قرارك مبنيًا على الأرقام لا على العنوان.

الأسئلة الشائعة

هل دبي لاند مناسبة للاستثمار العقاري؟

نعم, قد تكون دبي لاند مناسبة للاستثمار إذا كان العقار في مشروع مطلوب, بسعر عادل, ورسوم خدمات مقبولة, وقابلية جيدة للتأجير أو إعادة البيع. لكنها ليست منطقة واحدة متساوية, لذلك يجب تقييم كل مجتمع ومشروع بشكل منفصل.

ما أفضل نوع عقار في دبي لاند؟

يعتمد على هدفك. الشقق تناسب المستثمرين الباحثين عن نقطة دخول أقل. التاون هاوس يناسب العائلات الصغيرة. الفلل تناسب من يريد مساحة وخصوصية. أما المشاريع على الخارطة فتناسب المستثمر طويل الأجل القادر على الانتظار.

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي لاند؟

نعم, يمكن للأجانب شراء العقارات في مشاريع التملك الحر داخل دبي لاند, بشرط التحقق من طبيعة الملكية وقابلية تسجيل العقار رسميًا لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل دبي لاند أرخص من دبي مارينا ووسط دبي؟

غالبًا تكون أسعار الدخول في دبي لاند أكثر مرونة من مناطق مركزية أو بحرية مثل دبي مارينا ووسط دبي, لكن السعر يختلف حسب المشروع, نوع العقار, الخدمات, ورسوم الصيانة.

هل شراء عقار على الخارطة في دبي لاند آمن؟

يمكن أن يكون آمنًا إذا كان المشروع مسجلًا, المطور موثوقًا, والمدفوعات تتم عبر حساب ضمان معتمد. لكن يجب قراءة عقد البيع, جدول السداد, تاريخ التسليم, ورسوم الإلغاء والتحويل قبل الشراء.

ما أهم شيء قبل شراء عقار في دبي لاند؟

أهم شيء هو تحديد الهدف من الشراء, ثم مقارنة السعر بصفقات مشابهة, وفحص المطور, رسوم الخدمات, سهولة الوصول, وقوة الطلب الإيجاري أو قابلية إعادة البيع.

252 مليار درهم تصرفات عقارات دبي في الربع الأول 2026 بنمو 31% وارتفاع المستثمرين الجدد 14%